서초이오빌

안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개드릴 아파트는 서초3동 오피스텔 주변에 소규모로 한동짜리의 주상복합 아파트입니다 서초이오빌이라는 곳인데요. 이곳은 평수가 작아 1인가구나 2인가구에게 적합한 곳입니다. 아이키우기에는 비추천하는 곳인데요. 함께 알아보시죠. ​ ​ ❗️개요 2003년 준공으로 462세대 1개동의 주상복합아파트입니다. 최고층은 24층이고 총주차대수는 334대로 세대당 0.72대입니다. 용적률은 914%, 건폐율은 39%로 추후 리모델링을 기대하긴 어려울듯 합니다 경남기업에서 건설했고 평형은 14평, 17평, 18평, 20평, 23평으로 구성되어 있습니다. 최근 실거래가는 20평기준 24.4월에 6억에 거래가 있었습니다. 방 2개 화장실 1개 구조로 현재 매물은 7억5천에 호가가 형성되어 있네요. 아무래도 전월세 수요가 많을텐데 23평 기준으로 전세는 5억, 월세는 3억에 120만원 수준입니다. 전세가율이 굉장히 높네요. ​ ❗️장점 -트리플역세권으로 직장인들에게 좋습니다. 가장 가까운건 남부터미널역으로 도보 5분정도 소요되고 다음이 교대역인데 도보 11분, 서초역은 도보 15분정도 걸립니다. 거기에 더해 남부터미널로 전국으로 갈 수 있고 버스도 다양해서 강남역이나, 인천공항 등 교통이 편합니다. -엘리베이터 4대가 운영되어서 편합니다. -주변 상권이 풍부합니다. 신세계백화점 강남점도 가깝고 롯데마트 서초점에서 장을 보기 편합니다. -주변 아파트나 하이엔드 오피스텔 대비 상대적으로 저렴한 가격에 입주가 가능합니다. -주차가 기계식이 아니고 지주식인 것은 장점이고 차없는 세대들이 많아 생각보다 주차가 여유롭습니다. -주변 숙박업소들이 없어지고 하이엔드 오피스텔들이 들어서고 있습니다. ​ ❗️단점 ​ -옵션이 많이 들어간 편은 아닙니다. 가스레인지, 아일랜드 식탁정도만 생각하시면 됩니다. 에어컨이나 옷장 등이 없습니다. -주변 공사하는 곳이 많아 소음이나 분진 등 문제가 있습니다. -창문이 작아 환기가 어렵습니다. ​ ❗️총평 -가성비로 살만한 곳이라고 생각합니다. 또한 전세가율이 높아 투자로서도 적은 금액으로 접근이 가능합니다. 다만 실거주는 고민해보셔야할게 주변 술집들이 많아 밤에 취객 등으로 아이키우기에 좋지 못하며 다닥다닥 붙어있는 건물들로 답답함을 느낄 수 있습니다. 여성이 혼자 살기에도 밤에는 좀 무서울 수 있을 것 같습니다. 워낙 매수가가 저렴해서 접근하시는분들이 있을 수 있는데 사실 전세가격은 싼편은 아니라고 느껴지네요. 5억대면 아파트로 주변 더 좋은 컨디션에 살 수 있지 않을까 싶네요.

서초센트럴 공인중개사 입니다~