상록수

안녕하세요 부길입니다. 오늘 소개드릴 곳은 강남구 일원동에 위치한 '상록수' 아파트에 대한 이야기 입니다. 제가 이전에 일원동, 수서동을 쭈욱 돌면서 임장기를 남겼던 적이 있는데요. 개인적으로 조용하면서도 교통이 훌륭하고, 주변에 우리나라 최고의 병원 중 하나인 삼성서울병원이 가까운 점과 우리나라 최고 학군지 대치동이랑 그다지 멀지 않은 곳에 위치해 있어서 매우 만족해했습니다. 다만, 주변 신축아파트가 하나도 없던 점이 가장 아쉬웠고, 주변에 산이 많아서 동네 자체가 확장성에는 제한이 있는 것이 좀 아쉬웠다고 기록했던 기억이 있습니다. 생각보다 오래된 아파트들이 즐비해있는 것에 비해 재건축에 대한 이야기가 그다지 돌지 않아, 아직은 멀었나~? 했었는데, 역시 다들 준비하고 계셨읍니다. 일원역(3호선) 초역세권에 위치한 상록수 아파트는 층수가 매우 낮은 아파트들로 용적률이 109%, 평균대지지분이 23.9평으로 재건축 사업성에 있어서는 매우 뛰어난 지표인 곳인데요. 단점은 2종일반주거지역이어서 용적률 제한이 있어 약간은 아쉬운 곳 이었습니다. 하지만 이 상록수 아파트도 최근 정밀안전진단을 조건부로 통과하였습니다. 조건부는 안전진단은 통과했지만 일부 서류를 보완하여 추가 제출하면 통과시켜주는 조건이었다고 하는데요. 사실은 따놓은 당상이라고 보면 됩니다. 아직은 재건축의 초기 단계이지만 시작이 반이라는 말이 있듯이 이정도면 충분히 승산이 있다고 봅니다. 또한 용도가 2종인 것은 사실 역세권 버프 받고 최근 서울시의 행보를 보면 기부채납 때리고 종상향을 충분히 받을 수 있지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다. 일원동의 1번 타자로 멋지고 새롭게 재탄생할 상록수 아파트 응원합니다!!!

안녕하세요 홀란입니다. 오늘의 임장기는 어제에 이어 일원동 상록수 아파트입니다. 가,상,한의 상입니다. 사실 어제의 가람아파트와 유사하지만 조금씩 다른점이 있습니다. ❗️개요 1993년 준공으로 총 740세대 22개동의 아파트입니다. 역시나 최고층은 5층밖에 되지 않습니다. 총주차대수는 962대로 세대당 1.3대입니다. 용적률은 109.0%, 건폐율은 23%입니다. 평균대지지분은 25.2평입니다. 가람아파트와 마찬가지로 27평과 30평 두가지로 구성되어 있습니다. 최근 실거래가는 27평이 24년1월에 18억에 거래되었습니다. 1층입니다. 5층이 최고층이고 엘리베이터가 없기 때문에 이런 아파트는 오히려 1층이 나쁘지않습니다. 같은 달에 5층은 17.9억이었습니다. 오히려 5층은 엘리베이터 문제로 더 힘듭니다. ❗️장점 -자연친화적입니다. 대모산이 가깝고 탄천과 양재천도 멀지 않습니다. 또 공기가 좋은것이 장점입니다. -학군이 훌륭합니다. 가람아파트에 비해 초등학교 접근성은 떨어지지만 일원동주변이 남아학군이 워낙 유명하고 근처 명문고등학교들이 많아 좋습니다. 그렇다고 일원동 분위기가 치열하고 극성인 그런 분위기는 아니지만 학업성취도는 높습니다. -유해시설이 없습니다. 이 점도 아이키우기에 좋습니다. -단지내 저번에 소개드린 영어유치원이 있습니다. 지난 단지글 참고부탁드립니다! -가람아파트에 비해선 아니지만 3호선 일원역 근접합니다. -삼성생명 빌딩의 상권이 괜찮고 주변 마트 가깝습니다. -삼성병원이 가까워서 병세권 아파트입니다. ❗️단점 -강남구 내에서 시세를 리딩하는 아파트는 아니다보니 다른 강남구 지역과 시세차이가 날 수 있습니다. -주차문제가 있습니다. 오래된 아파트이다보니 임장시에도 옛스런 느낌이 많았습니다. -나이드신 분들이 많다보니 재건축에 소극적인 면이 있습니다. 현재는 예비안전진단 통과(작년5월) 후 정밀안전진단 추진중인데 상가소유주가 많아 추후 재건축시 걸림돌이 될 수 있습니다. 투자시에 꼭 유념해두어야 합니다. ❗️총평 역시나 고도제한이 걸리고, 상가소유주가 많다는 점도 걸리네요. 토허제 구역이 아니라 투자 생각하시는 분들이 많으실텐데 재건축이 언제 될지는 미지수이고 고도제한이 풀릴지도 미지수입니다. 일각에서는 개포동 다음은 일원동이라는 이야기도 있지만 먼 이야기일 수 있습니다. 당장 살기에는 나쁘지 않은 곳입니다. 학군, 교통, 자연친화적 이 세가지만 가지고도 좋은 곳이라고 보입니다. 참고로 가람아파트와는 27평기준 호가가 2억정도 차나는데 비슷한 조건이지만 역과 초등학교 접근성에서 가람아파트가 조금도 앞서고 상가소유주 수 등도 영향을 끼친다고 보여집니다. 이외에는 조건이 비슷합니다. 사실 2억까지의 차이는 모르겠네요.