한강로벽산메가트리움

안녕하세요, 류KD입니다. 오늘은 삼각지역 인근 한강로2가에 위치한 서울 한강로벽산메가트리움 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다. [단지 기본정보] #주소 : 서울 용산구 한강대로 43길 8 (한강로2가 2-8) #면적 : 109 113 114 148 160 # 배정학교 : 서울용산초등학교 #연식 및 세대수 : 2005.5~/248세대 # 최근 실거래 113 : 15억원(23.10월) 매물가격 : 109-16억~17.3억, 114-15~16억 ※거래는 많이 되고 있지 않습니다. 아파트 특징 : 벽산건설에서 건설한 한강로2가의 삼각지역, 신용산역 더블 역세권의 주상복합 아파트입니다. 용적률은 697%, 건폐율은 58%입니다. 맞은편 PWC 회계법인, 아모레퍼시픽 등이 위치한 업무지구이기도 하고, 용산역(KTX), 용산아이파크몰과 가까우 교통, 상권, 편의시설 등이 두루 갖춰진 아파트입니다. 입지가 아주 좋은 것 같습니다. 다만 주변이 아직 저층 오래된 건물들이 많이 있으며, 이는 향후 용산 지역이 재개발될 때 정리가 될 것 같습니다. 호재이기도 하지만 저층부는 오히려 조망권 이슈가 있는 것 같습니다. 장점 :) ㅇ 교통 편리, 서울의 중심부 ㅇ 개발 호재 ㅇ 용산역, 용산아이파크몰, 맛집 등 상권 발달 ㅇ 주복인데 판상형 구조 있음 아쉬운 점:( ㅇ 학원가 없음 ㅇ 거래량이 많이 없음 ㅇ 종합의견 : 서울 어디든 쉽게 접근할 수 있는 점이 큰 장점인 것 같습니다. 다만 초등학교가 가깝지 않고, 학원이나 학군이 형성되어 있는 곳은 아니라 주로 직장인들이 전세/월세 형태로 거주하고 있는 것 같습니다. 주변 개발 호재가 다양하게 있어 기대되는 곳입니다.

🐧 05년식, 248세대 한강대로 벽산메가트리움입니다. 근생상가 위에 얹어진 주거시설 형태로, 층고도 높아서 최고 33층이지만 스펙보다 더 웅장한 모습입니다. 용산 어디에서나 눈에 잘 띄는 비교적 원로인 주상복합이지요. 2개동 오피스텔 728세대가 포함되어 있어서 밀도가 굉장히 높습니다. 14~15년 즘 주상복합은 가격이 오르지 않는다는 인식이 팽배하던 시절에는 34평형 5억원대까지 시세가 떨어지기도 했습니다. 하지만 타워팰리스도 그렇듯 입지가 좋으면, 주거성 갖춘 주상복합은 재평가를 받게 되네요. 현재는 15억원대 시세를 형성하고 있습니다. 벽산 단지 좌우로 노후화된 상업지역은 신용산역 북측 제1, 제2구역으로 오피스까지 포함된 주상복합 개발 예정입니다. 그리고 핵심적인 호재 지상철 지하화 이슈가 구체적으로 언급될 때마다 집중도가 높아진 이력이 있어왔지요. 단지는 세월의 흔적이 곳곳에 보이기는 했지만 고급화 단지로 공용부 마감이 여전히 건재했습니다. 요즘 트랜드와는 다르게 근생 상가가 2층까지 펼쳐져 있어서 일부분 입주민들과 상가 이용객들의 동선이 겹치는 부분이 특이했네요. 현재 주변 상권은 굉장히 핫합니다. 대로변을 따라 파이집, 카페, 일식집, 브런치 등 줄서는 맛집들이 즐비하고요. 맞은 편 용리단길도 요즘 난리났지요. 앞으로도 계속 바뀔 용산에서 벽산메가트리움은 어떤 포지션을 지켜갈지 관심 갑니다🐧