안녕하세요, 류KD입니다.
가재울뉴타운 맞은편 동네인 마포구 성산동에 위치한 성산월드타운대림 아파트를 소개해보겠습니다. 매수를 고민했던 곳이고 직접 세대 내도 몇 군데 들어가보았던 곳이라 기억을 더듬어 보겠습니다.
[단지 기본정보]
#주소 : 서울시 마포구 월드컵북로30길 9-22 (성산동 601)
#면적 : 84 107 116 117 144 153 188
# 배정학교
103~105, 109~110동 서울중동초등학교(도보5분)
101~102, 106~108동 :서울신북초등학교(도보7분)
#연식 및 세대수 : 2004.08~/795세대(총10개동, 세대당 1.24대)
#최근 실거래 및 호가 :
84 : 8.2억원(24.7월)
107 : 9억원(24.8월, 1층)
153 : 10.9억원(24.5월)
특징
가좌역 인근 성산동에 위치한 대림산업 시공 아파트로, 용적률 341%, 건폐율 20%입니다. 2004년 준공으로 20년된 아파트인데도 용적률이 다소 높은 것이 특징입니다. 대지지분이 그만큼 적어서 나중에 재건축 바라보기가 힘들수도 있겠네요.
아파트 단지는 상당히 조용한 편이었습니다. 깨끗하게 잘 관리된 느낌을 받았고, 제가 실제로 방문해본 84타입은 세대 바로 옆에 서비스 공간으로 별도 창고가 있었는데 이게 제 기억엔 꽤 컸습니다. 집 안에 공간을 차지하는 것들을 여기에 두면 세대 내 공간을 잘 활용할 수 있을 것 같습니다.
다만 84타입 기준으로 구조가 아쉬웠습니다. 주방과 거실이 바로 붙어있어 환기가 될지 걱정이 되었습니다. 타워형과 가깝다고 보시면 됩니다.
아파트 기준으로 서남쪽에 위치한 동은 신북초, 동북쪽은 가좌역 인근에 위치한 중동초에 배정받는데, 둘다 가까운 편은 아닙니다. 신북초등학교가 좀 더 가깝고 현대1차 아파트를 통한 통학길이어서 좀 더 선호될 것 같습니다.
인근에 상권이 좀 부족한 편이라 많이 아쉬웠고, 바로 옆 빌라촌이 좀 어두운 편이라 최종적으로 매수하지 않았던 기억이 납니다. 2020년 말 정도였는데 8.5억 정도 매물이 있었고, 저는 가재울뉴타운에 위치한 비슷한 연식의 동일 면적 아파트를 8.2억에 매수했는데 제가 선택한 단지가 가격 상승이 더 많이 되었었고, 더 낮은 가격에 매수했으니 좀 더 발품을 판 효과가 있었네요..라고 아파트 매수 복기를 해보는 시간이었습니다..ㅎㅎ
성산시영 아파트가 재건축이 되면 상권이 많이 들어설 걸로 예상됩니다. 월드컵경기장역까지 갈 수 있는 거리도 더 좋아질 것 같구요!
좋은 점:)
ㅇ 가좌역, 월드컵경기장역, dmc역 중간에 위치하여 편한 노선 선택해서 지하철이용 가능(가는길은 썩 가깝진 않지만)
ㅇ 전체적으로 깔끔하고, 조용한 단지 내부
ㅇ 성산시영아파트 재건축시 기대되는 개발호재(현재 부족한 상권 발달 등)
ㅇ 84타입 기준 서비스면적 창고 제공
(모든 세대가 있는지는 잘 모르겠습니다)
아쉬운 점:(
ㅇ 84타입 기준 아쉬운 구조
ㅇ 상권 부족
ㅇ 아파트 동쪽 빌라촌 길 어둡고 가파른 경사 있음
ㅇ 초등학교까지 먼 거리
