대방동신일해피트리

안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개드릴 단지는 대방역 초역세권에 위치한 대방신일해트리입니다. 소규모의 단지이지만 대방역 이용이 편하다는 장점이 있는 곳입니다. ​ ❗️개요 -2005년 준공으로 최고 높이는 19층으로 130세대 2개동아파트입니다. 주차대수는 11대로 세대당 0.85대입니다. 용적률은 299%, 건폐율은 27%입니다. 평형은 24평과 31평이 있습니다. 중소형 평수지만 인기 있는 평형대네요. 최근 실거래가는 24평이 7.95억으로 4월에 거래가 있었고 바로 직전 거래는 9.65억인데 3월에 거래가 있었습니다. 한달 사이 1억 넘게 빠졌는데 가족간거래인지는 확인해볼 필요가 있을 것 같습니다. 반면 31평은 20년 이후 거래가 없네요. 최근 매물은 24평이 8.3억부터 있네요. ​ ❗️장점 -교통이 정말 좋습니다. 역까지는 2분컷이면 가능합니다. 버스정류장도 바로 앞이라 여의도 쪽 나가기도 편합니다. -샛강역까지도 도보로 10분이면 갈 수 있습니다. 가는길이 다리를 건너서인데 걷는 길도 좋습니다 -여의도한강공원이나 샛강공원 등도 인접합니다. -위치상 서울의 중심부에 위치해서 어딜가든 편합니다. ​ ❗️단점 -세대수가 적습니다. 또한 단지가 바로 길옆에 붙어 있어서 보안에 취약합니다. -기차소리가 시끄럽습니다. 창문 열면 크게 들린다고 하네요. -마트 등 인프라가 부족합니다. 여의도 쪽으로 나가야 상권이 좀 있습니다. -아이키우기에 애매합니다. 학군 등이 좋지 않고 학교가 멉니다. -주차공간이 많이 부족합니다. 지하주차장이 있긴하지만 지하2층까지 이중주차가 있습니다. ​ ❗️총평 -가성비로 여의도 직장인들이 살기에 좋은 곳입니다. 아이없는 신혼부부가 살기 좋을듯 합니다. 투자로서는 애매할 수 있는 연식과 조건인데, 직주근접을 위해 전월세로 살기 좋을듯 합니다. 주변 단지들 대비 역이 더 가까워서 좋습니다.

지하철 역세권으로 경치좋고 조용하고 일조권 좋습니다. 출퇴근 아주 편리하고 각종 편의시설이 근거리에 위치하고 있어서 생활하는데 불편함이 없습니다.