개포럭키

안녕하세요 홀란입니다 오늘은 단지 근처 학군인 대치중학교 리뷰입니다. 1986년 지어진 도곡동의 공립중학교로 총학생수는 588명에 남학생 348명, 여학생 240명으로 남학생이 월등히 많습니다. 그 이유는 여학생들이 대부분 숙명여중으로 진학하기 때문입니다. 숙명여중을 희망했는데 대치중으로 가는 경우도 더러 있다고 하네요. ​ 구룡초, 포이초, 개일초, 대도초 학생들이 주로 진학하며 개포럭키, 개포우성 4차 및 5차에 거주하는 학생들이 많다고 합니다. ​ 대치중은 사실 강남권에서 많이 선호하는 중학교는 아닙니다. 주로 대치동학원가에서 가까운 곳들이 많이 선호되는 곳들입니다. 대치중은 상위권 학생들은 대부분 타워팰리스 라인의 남학생들이 많다고 하고, 중위권이 상위권과의 격차가 크다고 합니다. 중위권이 탄탄해야하는데 그렇지 못한 편입니다. ​ 아래 사진을 보시면 학업성취도에선 강남평균대비해서 살짝 떨어지는것을 알 수 있습니다. 이름이 대치가 들어가서 학업 순위가 높을 느낌이지만 실제 특목고 진학에서도 역삼중, 대청중, 대명중 등이 상위권이고 대치중은 순위권에 잘 들지 못합니다. 다른지역에서 선호해서 진학하는 중학교는 아닌 느낌입니다. ​ 사실 타워팰리스와 구룡쪽 아이들이 차이가 좀 있다고는 하는데 어쩔 수 없는 부분인 것 같습니다. 그럼에도 대치중은 강남 한복판에 위치하며 좋은 학교 중 하나임에는 틀림없습니다. 내신난이도나 분위기는 타학교 대비 편한 분위기라고 합니다. 특징적인 것은 야구부가 유명하다고 합니다.

안녕하세요 홀란입니다. 매봉역에 오래된 아파들이 있습니다. 오늘은 그중 하나인 개포럭키아파트 임장 후기를 적어보려 합니다. 작은 규모의 아파트였고 아파트 외벽에 적힌 럭키라는 글자가 인상깊었네요. ​ ❗️개요 1986년 준공으로 40년이 다되어가네요. 128세대의 2개동 아파트입니다. 30평대 단일 평형으로 용적률은 187%, 건폐율은 24%입니다. 주차는 130대로 세대당 1001대입니다. 총 8층의 아파트입니다. ​ ❗️장점 -현재 재건축 진행중인 아파트로 23년 11월 조합원 분양신청을 완료하고 24년 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 아마 24년 하반기에는 이주를 시작하고 27~28년 사이에 준공을 할것으로 보입니다. 강남최초의 소규모 재건축 진행중입니다. 소규모재건축 가운데 *역세권 시프트 규정을 적용한 최초 사례이기도 합니다. ​ *역세권 시프트: 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 확충하고 주택 공급을 확대하는 사업으로 용적률을 상향해주고 늘어난 용적률의 50%를 공공기여로 받는 방식입니다. ​ 소규모재건축이기 때문에 분양가상한제에 해당하지 않습니다. 조합원 이익 극대화가 가능합니다. 재추환에 대한 분담금의 부담도 없는 곳입니다. 시공사는 포스코이앤씨이고 재건축 후에는 총 28층의 186세대로 용적률 310%의 하이엔드아파트로 거듭날 예정입니다. -매봉역 초역세권으로 주변 상권까지 좋습니다. -언주초, 중대부고 등 명문학교들이 근처에 있습니다. -양재천 및 매봉산 등 자연환경이 우수합니다. -강남세브란스병원 병세권입니다. ​-구축이지만 주차차단기가 있습니다 ❗️단점 -대단지가 아니라는 점이 단점일 수 있습니다. -현재 주차 등 노후된 아파트의 문제점들을 갖고 있습니다. ​ ❗️총평 -현재는 살기 좀 불편하더라도 미래가치를 생각하면 고개가 끄덕여지는 곳입니다. 무엇보다 매봉역 초역세권이라는 점이 큰 장점입니다. 동네 분위기 자체도 한적하고 조용한 분위기입니다. 확실히 재건축은 빠를수록 좋은 것 같습니다. 아무래도 소규모단지에 단일평형대, 그리고 강남 중심지라는 입지가 큰 작용을 한것 같습니다. ​