잠원동월드메르디앙

주변이 한적하고 조용합니다

안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 잠원동의 조용한 주택가에 자리한 아파트입니다. 이 곳을 보며 이 지역이 개발사업이 진행된다면 참 좋을텐데 라는 생각을 해보았습니다. ❗️개요 -2002년 준공으로 107세대 한개동의 소규모 아파트입니다. 다만 평수는 32평과 44평으로 이루어져 있습니다. 용적률은 291%, 건폐율은 29%로 역시나 재건축은 어려워보이네요. 주차대수는 132대로 세대당 1.23대입니다. 최근 실거래가는 지난 2월 44평기준 15억에 거래되었습니다. 강남 중심에 위치하는 큰평수치고는 저렴한 가격으로 보이네요. 매물은 호가기준 32평이 14억대에 나와있고 44평은 단 한건이 18억에 나와있습니다. ❗️장점 -역시나 강남권 중심의 입지가 한몫합니다. 강남역까지도 가깝고 역삼 등 주요 강남 회사들과 가깝습니다. -논현역 7호선 신분당선, 신사역 3호선 등 지하철이 잘되어 있습니다. -동네가 조용하고 아이키우기 좋은 환경이라곤 할 수 없으나 학교들은 좋습니다. 놀이터 바로 옆에 서초구립 어린이집도 있습니다. 특히나 고등학교는 세화 서문 압구정 등 8학군 내 좋은 고등학교들 지원이 가능합니다. -조용하고 한강도 가기 편합니다. -뉴코아 및 강남신세계도 가깝고 신논현 상권 이용이 편합니다. -저렴한 가격이 장점입니다(서초구대비) ❗️단점 -나홀로 아파트 및 적은 세대수가 단점입니다. -커뮤니티 시설 등 포기해야하는 것들이 많습니다. -주변이 전부 주택가입니다. -어린아이들을 키우기에 부적합합니다 -거래가 많지 않습니다. ❗️총평 가격에 모든게 반영되어 있다고 하죠. 강남중심에 이 가격이면 이유가 있는거죠 하지만 그럼에도 불구하고 수요는 있을 것입니다. 조용하게 강남권 직장 편하게 다닐 수 있는 큰 장점이 있으니까요. 하지만 이곳도 리모델링 관련해서 이야기가 나오는 것도 아니라 구축을 감안하고 들어가야 합니다.