삼호가든5차.

입지가 굉장히 좋은곳에 아주 오래된 아파트. 그런 아파트에 살면 어떨까요? 전 그런곳에 살아본 경험이 있어요. 장점은 입지가 좋기 때문에 그 인프라를 누릴 수 있어요. 직장, 교통, 환경..너무 좋았죠. 집도 인테리어를 하고 들어갔기 때문에 집에 들어가면 그 또한 쾌적하고 아늑했습니다. 하지만, 이런 아파트에서의 나이도가 높은 부분은 아파트 단지에 들어가서 집으로 들어갈때에요. 특히 주차, 동에 들어갔을 때 출입, 복도 등이 매우 낡았죠. 타이머신을 탄 기분이랄까.. 그렇기 때문에 천장에 가까운 매매가와 달리, 전세가격은 비싸지만 감당 가능한 수준을 유지합니다. 그래서 그런 입지의 아파트를 '살아'볼 수 있은 기회를 만들어 볼 수도 있는 거겠죠. 오늘 제가 첨부하는 반포의 삼호가든5차도 그런 아파트중 하나 입니다. 재건축 되는 날엔, 그 날엔 넘사벽 신축이 되겠지만요.

🐧 반포 삼호가든사거리 메인 입지의 삼호가든맨션 5차 건축심의 통과 소식입니다. 근방에서 입지가 가장 좋은 단지들이 재건축 속도는 느린 경우가 많은데요. 딱 삼호가든5차가 그랬네요. 16년도에 정비구역지정되었습니다. 조합설립인가할 때 이미 대부분의 세대가 동의서를 냈었던 이력이 있고요. 55평형이 주력 평형인 대형 위주의 단지입니다. 조합설립 당시에 계획안으로는 용적률 239%, 254세대였고 조감도도 단조로웠는데요. 금번 심의 결과는 299.98%, 305세대로 인센티브를 대폭 적용 받았습니다. 특별건축구역으로 외관 디자인 고도화, 공공개방하며 담장을 없애고 공공 커뮤니티를 건립하는 안입니다. 세대수가 적지만 스카이브릿지도 예정되었습니다. 주변 단지인 반포 자이나 리체가 20년차 훌쩍 넘을 때 고급화된 신축 고층 단지로 들어서면 상징적인 입지의 랜드마크 아파트가 될 것 같네요. 특이점은 20년도 이후 거래가 한 건도 일어나지 않았다는 점입니다. 소유주 분들이 쉽게 매도하지 않네요🐧 서울시 제4차 건축위원회 보도자료 첨부드립니다.