안녕하세요 홀란입니다.
오늘은 서초아트자이 아파트 리뷰 작성해보도록 하겠습니다.
서초아트자이는 주상복합이다보니 여러 상권들이 같이 있는데요. 주변에 상가가 많은 것이 장점이면서도 단점인것 같았습니다.
이곳에 있는 짐보리라는 플레이짐에 방문하면서 아파트도 함께 보게 되었습니다.
세대수는 작지만 연식 대비 깔끔하고 관리가 잘된 느낌이 컸습니다.
❗️개요
2009년 준공으로 164세대의 4개동 주상복합 아파트입니다. 최고층은 25층이고요.
총주차대수는 496대로 세대당 3.02대입니다. 요근래 봤던 아파트중 가장 많은 주차대수네요.
상가주차장과 아파트 주차장은 따로 구분되어 있었습니다.
용적률은 426%이고 건폐율은 66%였는데 그래서 단지 내부가 넓직한 느낌은 없었습니다.
평형은 총 세종류인데 54평과 62평, 101평으로 101평은 펜트하우스로 4세대밖에 없습니다.
최근 실거래가는 54평기준으로 21년 10월이 마지막거래인데 24.8억이었습니다. 현재 매물은 24.5억부터 35억 사이입니다. 고층인지, 뷰가 어떤지에 따라 가격이 많이 나뉘네요.
62평기준으로는 23년 4월에 23억에 거래가 있었네요. 22년 4월이 27억으로 전고점이었는데 4억이나 빠진 모습이네요. 현재 매물은 26억에서 30억 사이에 호가가 형성되어 있습니다.
101평은 45억~50억사이로 매물이 하나 나와있네요.
❗️장점
-대법원 등 법조인들에게 직주근접성이 높은 단지입니다.
-상가가 같이 있지만 단지 내부가 조용한 편입니다. 사실 상가들이 유동인구가 많은 상가들은 아닙니다.
-단지 관리가 잘되어 있고 이름에 맞게 단지 내부도 예술작품처럼 꾸며진 느낌입니다.
-건축 당시 최고급자재들로 지어서인지 아직도 고급스러운 느낌이 많습니다.
-명문고인 상문고에 배정될 가능성이 높은 곳입니다.
-다른 주상복합 대비 용적률이 낮아 추후 리모델링 가능성도 있습니다.
-남부터미널 개발 호재가 있습니다.
-주변 숙박업소들이 많이 없어지고 있습니다.
-22층 스카이브릿지에 있는 피트니스센터가 테크노짐 기구들에 뻥뷰까지 선호도가 높습니다. 트레이너도 항시 상주하고 있습니다.
-층마다 복도에 음식물쓰레기 이송장치와 일반쓰레기 이송장치가 있습니다.
❗️단점
-상가는 공실이 꽤 있는 편이었습니다.
-거래가 많지 않아 가격평가가 어렵습니다.
-신중초 배정인데 초등학교는 먼 편입니다.
-주변에 대형단지가 없어서 주거지 느낌이 약합니다.
❗️총평
-대형평형 위주이기 때문에 확실한 수요층이 있습니다. 앞서 소개드린 서초센트럴아이파크에 비해 좀 더 금전적인 여유가 있으신 분들께서 선택하실 듯 합니다. 특히나 서초역 주변으로 대형평형의 브랜드 아파트가 없기 때문에 확실히 희소성이 있습니다. 실거주하기에는 여러모로 조건들이 괜찮습니다. 층고나 배관 등도 훌륭하고 주차대수도 많고요. 대부분의 세대들이 초기 입주해서 지금까지 살고계신분들이 많은데요. 다만 그 당시에도 높았던 가격이라 그때 압구정도 들어갈 수 있었을텐데 상승여력을 보면 아쉬움이 남긴 할 것 같습니다. 강남서초 인근의 다른 주상복합과 비교한다면 그래도 컨디션이나 생활여건이 훨씬 좋습니다. 남부터미널 부근의 주상복합들과 비교가 많이 되는것 같습니다
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