래미안서초스위트

안녕하세요? 실거주로 매수를 고민 중입니다. 실제 거주 하시는 분들께 질문을 좀 드리고 싶습니다. 1. 근처에 운동할 곳이 없어 보이는데 운동 하시려면 어디로 가시나요? 2. 고속도로 옆이라 여러가지 불편하신 것이 있으실 것 같은데, 실제 소음이 어느정도 인가요? 주무실 때 불편하실 정도인가요? 3. 세대수가 적다고 해도 거의 400세대의 아파트인데 실제 거래가 많지 않은 것 같은데 매물이 적은 것인가요 아니면 다른 이유가 있을까요? 혹시 추천하시고 싶은 내용이나 불편하신 점 있으시면 솔직히 알려주시면 감사드리겠습니다. 미리 감사 인사 드립니다.

안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 래서스라고 불리는 서초동의 소규모 아파트 래미안서초스위트입니다. 대단지는 아니지만 연식이 별로 느껴지지 않을만큼 세련된 외관이 돋보였습니다. ❗️개요 2009년 4월 준공으로 ㅓ392세대의 총 3개동 아파트입니다. 평형은 24평과 34평, 38평이 있고요. 총 주차대수는 505대이며 세대당 1.28대입니다. 주차는 좀 쉬운편은 아닌듯 합니다. 용적률이 277%이고 건폐율은 13%입니다. 최근 실거래가는 24평이 작년 8월 기준 19.65억이었네요. 현재호가는 국평이 22.5억 이상이고 59는 20억 수준이네요 ❗️장점 -장점은 역시나 입지입니다. 강남 한복판에 위치하며 신논현역과 강남역을 둘다 이용할 수 있습니다. 주변 상권 이용도 가능하고요. 영화관, 서점, 식당, 카페 등 부족한 것이 없네요. 그러면서도 술집 등이 너무 가까이 있지는 않아서 안심됩니다. -학군이 뛰어납니다. 앞서 소개드린적 있는 서초초와 서일중은 분위기도 좋고 학업성취도도 높은 곳입니다. -단지관리가 잘되어있습니다. 어느정도 연식은 되었지만 깔끔하고 조경도 잘되어 있는 모습이었습니다. -산책로도 연결되어 있는데 길지는 않지만 숲길 느낌이 좋습니다. 단지 내도 다 평지라서 좋습니다. -가격방어가 잘됩니다. 하방이 단단하네요. ❗️단점 -단지가 작아 커뮤니티시설이 없습니다. 최근 신축들이 커뮤니티시설이 훌륭해서 그런점에서 비교가 될 수 있겠네요. 근처 스포츠센터를 이용하실듯 합니다. -초등학교 저학년까지는 삼호종합상가의 학원들 이용이 가능하지만 좀 크면 가까운 곳에는 학원가가 마땅치 않습니다. 물론 대치나 반포까지의 거리가 먼편이라곤 할 수 없습니다. -고속도로 옆이라 시끄러울 수 있습니다. 물론 방음이 잘되는 편이긴 하지만 어느정도의 한계는 있습니다. ❗️총평 -소규모단지라 주변 대단지들에 비해서 비교될 수 있지만 그만큼 가격적인 측면에선 매력이 있습니다. 평형대도 인기 있는 평형대로 구성되어 있어 선호도가 높은 단지입니다. 다만 거래가 많이 없는 편이고 그렇다고 가격이 너무 떨어지지도 않는 장단점이 있습니다. 거주민분들은 조경에 대해 만족도가 굉장히 높은 것 같습니다.