안녕하세요 홀란입니다.
오늘의 임장단지는 전통 부촌인 압서방의 방배동, 그중에 최근 재건축 불발로 아쉽게 된 방배 임광 1,2차입니다.
방배임광은 1,2차와 3차로 나뉘는데요.
3차의 경우 임광3차 아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대해 다음달 17일까지 주민 공람을 실시하는 등 분위기가 좋은데요.
1988년 준공으로 현재 4개동 316가구인데 392가구로 재탄생한다고 합니다.
용적률도 299.55%까지 완화되어 지어지게 됩니다.
아래 기사 참조부탁드립니다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11023212
반면 오늘 소개단지인 임광1,2차는 최근 정비구역이 해제되었는데요. 2019년 9월 처음 정비구역이 지정되었으나 주민간의 갈등으로 난항을 겪다가 결국 정비구역으로 지정된 날로부터 4년이 지나 해제되게 되었습니다.
아무래도 연세 있으신 분들이 많아서 재건축에 대한 의지가 강하지 않고, 그러다보니 계속해서 답보상태였습니다.
그와중에 공공임대주택에 대한 갈등이 심했는데요. 원래 148가구(17.8%)로 계획되어 있었는데 공공임대 주택 비율이 높은 것에 대한 반대가 심했다고 합니다.
사실 정비구역 지정 후 2년 이내에 조합설립추진위원회가 구성되어야 하고 상황에 따라 2년 추가 연장이 가능하여 4년안에 조합설립추진위원회가 구성되어야 하는데 그러지 못했죠. 결국 주민들의 의지가 높진 않았다고 보여집니다.
아무래도 나이가 있으신 분들에게는 재건축시 이사도 가야하고 분담금도 내는게 부담이실 수 있습니다.
1,2차와 다르게 3차분들은 의지가 강하신 것 같습니다.
재건축은 사실 사업성이 중요하다곤 하지만 임광아파트를 보면 꼭 그렇지만도 않습니다.
3차가 오히려 용적률이 높아 사업성이 떨어지지만 주민분들의 의지가 강해 재건축 동의율도 85% 이상이라고 하네요.
❗️개요
1985년 준공으로 418세대 6개동의 아파트입니다. 최고층은 11층입니다.
총주차대수는 460대로 세대당 1.1대입니다.
용적률은 184%이고 건폐율은 17%입니다.
평형은 35평과 48평으로 구성되어 있습니다.
최근 실거래가는 48평이 23억에 지난달 거래되었습니다. 전고점은 24.8억입니다.
현재 나와있는 매물은 35평이 18.5억부터 시작하고 19억선에 형성되어 있습니다.
그리고 48평은 23.5억부터 시작해서 24억선에 형성되어 있습니다.
❗️장점
-동간 간격이 넓어 여유롭습니다.
-주변이 신축으로 구성되면 환경이 좋아질 예정입니다. 앞으로는 방배삼익 아크로리츠카운티, 뒤로는 3차가 재건축되어 들어설 예정입니다.
-남부순환로 및 경부고속도로 진입이 용이합니다.
-구조가 잘 빠져서 넓직하고 좋습니다.
-층간소음이 적은 편입니다.
-우면산이 바로 인근이라 공기가 좋고 녹지가 풍부합니다. 둘레길과 등산길도 있어서 산책하기에도 좋습니다.
-서울고 상문고 서문여고 등 명문고가 근처에 있습니다.
❗️단점
-세대수가 적습니다.
-지하주차장이 없습니다.
-노후화로 인한 단점들이 존재합니다.
-재건축이 지금 엎어지고 향후 많이 기다려야 한다는 단점이 있습니다.
❗️총평
-언젠가 재건축이 되겠지만 10년은 더 걸리지 않을까 싶네요 개인적인 생각으로는 임광3차보다 연식도 더 오래되었고 사업성도 좋은데 불발되어 아쉽습니다. 임장시 동네 자체는 한적하고 여유로워 좋았습니다. 선호하시는 분들이 많을 것이라고 생각됩니다. 대치동 등의 치열한 학군에 지친 분들이 선택하기에도 좋다고 보입니다. 주변 방배동 아파트들이 점차 재건축이 진행되고 신축아파트들이 들어서는데 임광도 빠르게 추진되길 기원해봅니다.
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