돈의문센트레빌

안녕하세요. 라무입니다. 오늘은 서대문구 냉천동 평당가격 1위, 돈의문 센트레빌 아파트를 소개합니다. 서대문구 하면 일단은 경희궁자이 아파트가 먼저 떠오르는데요, 20억이 넘어가는 관계로 예산초과로ㅠㅠ... 주변단지를 같이 좀 알아보았습니다. 서대문역 주변 아파트들 쭉 둘러보면 경희궁자이가 가격을 선도하는 탓에 주변단지들이 상대적으로 저렴하게 느껴지는데요, 경희궁자이가 워낙 대단지이기도 하고 입지도 좋은 이유도 있지만, 주변단지들이 대부분 경사에 위치해서 가격이 떨어지는게 아닌가 싶습니다. 돈의문센트레빌도 광화문, 남대문시장, 안산, 청계천 등 서울의 주요 인프라를 자유롭게 누릴 수 있고, 주변에 이화외고 인창중중앙여중, 이화여중고등학교 등 서울상위 10%대 좋은 학군의 학교가 널려있습니다. 또한, 14년차 준신축(?) 이며, 5호선 서대문역까지의 거리도 467m로 가깝습니다. 다만, 초등학교를 큰길 건너 가야해서 도보로 이용하기 어려운 점, 그리고 경사로에 위치해서 지하철역부터 아파트까지 가는길이 노인들 기준으로는 조금 힘들다는 평이 있어서 , 해당 단지는 32평 기준 최근실거래가 14.3억원으로 형성되어 있습니다. 21년 전고점이 15.1억이었던 점을 고려하면 아직 좀더 상승여지가 있을 것 같은데, 561세대로 세대수가 많지 않아서인지 가격등락이 좀 있는 단지입니다. 단지 특징도 적어볼게요. - 단지명 : 돈의문 센트레빌 - 세대수 : 561세대 - 준공년도 : 2011년(14년차) - 용적률/건폐율 : 188%, 19% - 주차대수 : 세대당 1.14대 - 난방/구조 : 도시가스/개별난방, 계단식 - 최근실거래가 : 32평 4층 14.3억 - 매물최저가 : 32평 저층 14.6억 - 학군 : 미동초(도보11분), 동명여중(상위8%, 0.3km), 인창고(상위24%, 0.2km) - 교통 : 5호선 서대문역 467m - 장점 ㅇ 지하철역과 버스정류장이 가까워 서울 주요지구로 이동 편함 ㅇ 도심에 있으면서도 대로변에서 한블럭 벗어나 조용한 생활권 ㅇ 안산이 가까이 있어서 산책,트래킹 하기 좋음 ㅇ 아파트구조가 넓고 채광이 좋아 생활하기 편함 ㅇ 초등학교는 조금 멀지만, 주변에 명문 중고등학교가 많음 - 단점 ㅇ 산 근처에 위치해서 여름철에 모기가 많다는 의견 ㅇ 초등학교까지 등하교길이 멀어서 아쉬움 ㅇ 단지가 언덕에 위치해서 불편함

안녕하세요, 류KD입니다. 오늘은 서대문구 냉천동으로 갑니다. 서대문역 인근의 돈의문센트레빌 아파트에 대해 알아보겠습니다. [단지 기본정보] #주소 : 서울시 서대문구 독립문로14길 33(냉천동 261) #공급면적 : 24 32 41 (평형) #연식 및 세대수 : 2011.04~/561세대(총14개동, 주차 : 세대당 1.15대) #용적률 : 188% 건폐율 19% # 배정학교 : 서울미동초등학교(도보12분) #최근 실거래 및 호가 24평 : 11억(24.10월, 6층) 32평 : 14.3억(24.7월, 4층) 41평 : 16.25억(24.7월, 8층) [특징] 서대문구 냉천동은 종로구와 서대문구의 경계에 있고, 서대문역 서쪽 블럭에 위치한 행정구역상 소규모의 동입니다. 남쪽으로는 서대문구 충정로가 있고, 북쪽으로 서대문구 천연동, 경희궁자이쪽 맞은편은 종로구 송월동, 평동이 있습니다. 행정구역상 동을 보니 동의 규모가 아기자기(?)하여 뭔가 좀 통합해도 좋을 것 같다는 생각이 드네요. 돈의문센트레빌 아파트는 서대문역에서 그리 멀지 않은 곳에 위치해있습니다. 다만 아파트가 가로로 길게 생긴 형태라, 동마다 차이가 크게 납니다. 가장 가까운 215동은 서대문역 2번출구까지 190m정도되어 도보 3분이면 도착할 수 있는 반면 가장 먼 214동은 직선거리 기준 거의 600m 떨어져있으며, 도보로 10분이상 소요되어 동간 시세가 많이 차이 날 것 같습니다. 가장 가까운 215동은 임대동입니다. 위치적으로 종로구에 가까운 서대문구라 서울 중심부 직주 근접이 좋습니다. 광화문, 공덕, 여의도, 시청, 을지로 등 직장인들이 많이 거주하는 걸로 파악됩니다. 인근에 학교가 많습니다. 경기초, 인창고, 인창중, 동명여자중학교, 금화초가 최인근에 있습니다. 경기초등학교와 금화초등학교가 가까운데도 불구하고 해당 아파트의 배정초등학교는 미동초등학교로, 충정로 대로변을 건너서 위치해있습니다. 초등학교 입학 예정이거나 저학년이 있는 세대에게는 상당히 아쉬운 부분입니다. 대로변을 건너야하는 것도 그렇고 저학년이 도보로 통학하기엔 거리상으로 꽤 멀리 있습니다. (금화초등학교 배정받을 수 있는지 여부를 잘 모르겠네요) 상권은 대체적으로 서대문역 대로변쪽으로 가면 이용할 곳들이 많지만, 가장 가까이에 있는 상권은 직장인들이 저녁 식사하기 좋은 식당으로 주로 구성되어 있어 이것도 조금 아쉽긴합니다. 다만 대로변으로 가면 스타벅스, 베이커리 등 서울 중심부다 보니 없는건 없습니다. 용적률이 낮고 조경이 좋아서 리조트에 온 느낌이 들기도 합니다. 용적률이 낮다는건 대체적으로 대지지분이 높다는 거라 먼 미래에 재건축 사업성이 잘 나올 걸로 예상됩니다. 특정 동에서는 인근데 있는 안산, 인왕산 뷰가 나와 정서상(?) 좋은 아파트같네요ㅎㅎ 입지나 위치적으로 경희궁자이와 비슷하나, 언덕이라는 점과 산쪽으로 가로로 길게 생긴 단지 모양 등으로 좀 저평가를 받는 아파트가 아닌가 싶습니다. 좋은점:) ㅇ 서대문역 역세권 ㅇ 서울 중심부, 여의도 직주근접 ㅇ 아파트 근처 조용한 분위기 ㅇ 안산 가까움 ㅇ 조경 훌륭함 아쉬운 점 :( ㅇ 초등학교와 거리가 멀다 ㅇ 언덕에 위치 ㅇ 서대문역쪽 상권이 주로 직장인들 저녁 회식 가능한 식당 위주 상권형성