현대

가격에 상당히 반영

안녕하세요 홀란입니다. 최근 계속 소개드렸던 서초동 이어서 소개해드리겠습니다. 오늘은 재건축단지입니다. 아직 정밀안전진단 통과밖에 안되었지만 이 근방 아파트 중에선 제일 가능성 있는 곳이 아닌가 싶네요. ​ ❗️개요 1989년 준공으로 412세대 총 5개동의 아파트입니다. 서초에 현대아파트가 많다보니 다른 아파트와 헷갈리실 수도 있습니다. 총 주차대수는 413대로 세대당 1대입니다. 용적률은 196%이고 건폐율은 17%입니다. 평형은 27평, 31평, 33평이 있습니다. 최근 실거래가는 31평기준 작년 12월 15.25억에 거래되었네요. 매물로는 33평기준 17.7억에서 18.5억 선인것 같습니다. ​ ❗️장점 -구축임에도 분리수거 수시로 가능합니다. -대지지분이 약 15평가량 되며 위치도 좋고 용적률도 190%대여서 나름 사업성이 괜찮다고 평가받습니다. -초품아 아파트입니다. 전에 소개드린 서일초 학군입니다. -교통 편리합니다. 비록 3호선 남부터미널역까진 거리가 좀 있지만 고속도로 이용 편하고 아파트 바로 앞에 마을버스, 일반버스 이용이 가능합니다. 강남접근성 좋습니다. -숲세권 아파트입니다. 우면산 약수터 입구도 가깝고 산책도 좋습니다. 예술의전당도 도보권입니다. -경부고속도로 지하화시에는 큰 호재로 작용할듯합니다. -근처 그랑자이에 있는 학원들 이용 가능합니다. -이마트에브리데이, 양재 코스트코, 하나로마트 등 대형마트 이용 가능합니다. ​ ❗️단점 -녹물 등 구축아파트로서 가지는 단점들이 있습니다. -지상주차장인데 주차공간이 너무 부족합니다. 세대당 한대인데 늦게 퇴근하면 거의 없다시피하다고 합니다. -중앙난방인데 단열이 좀 안되는 것 같습니다. ​ ❗️총평 -재건축을 바라보고 투자하기엔 현재 상황이 너무 안좋네요. 분담금 이슈로 강남권 재건축들도 힘든 상황에서 지금은 초기단계라 분담금이 얼마나 나올지 가늠이 안됩니다. 다만 일반적으로 선호하는 평형대들이 많고 초품아 학군 등 좋은 점이 많은 곳입니다. 바로 옆의 서초 아이파크와는 평수차이, 연식 등 좀 비교가 될 수 있습니다.