대우디오빌한강

입주하고 싶어서 남겨요

🐧 04년식, 187세대, 1개동 오피스텔 대우디오빌한강입니다. 신용산역 6번 출구가 오피스텔 출입문 바로 앞에 있는 초역세권 오피스텔로 용산역도 근접하여 도달할 수 있는 쿼터블역세권 오피스텔 지구에 위치해 있습니다. 주변에 비슷한 연식의 토투벨리, 하이엘, 용성비즈텔과 비교 대상이네요. 대로변과 마주하고 있어서 남동향 메인 세대들은 해가 잘 들고, 용산공원 전망이 파노라마로 펼쳐지니 주변 오피스텔 중 가장 RR입니다. 지상철과 등지고 있으니 기차 소음도 덜하겠네요. 그리고 전용률이 67%로 넓은 편이고, 실제 현황으로도 원룸형 기준 가로로 넓은 구조라 거실을 활용하듯 개방감이 있습니다. 기둥 같은 보일러/실외기실이 실내에 없어서 더 공간 활용이 좋네요. 지상 2층까지 상가, 중층은 복층 세대, 상층부는 단층 구조로 이루어져 있어요. 가장 큰 평형은 전용 13평 거실+방1 구조입니다. 주차는 지하 주차장과 기계식 주차로 여유 있지는 않았습니다. 난방은 개별난방 표기되어 있지만 중앙난방으로 세대별 조절은 가능하게 되어 있네요. 근생부에는 소매점 보다 병원과 사무실이 주로 입점되어 있지만 주변 상권이 워낙 다양해서 한강로 일대의 용산 라이프를 즐기는 1인 가구에게 거주성 좋은 오피스텔입니다. 소형일수록 전세가율은 90% 이상 육박하고, 면적이 넓어지면서 전망이 좋을수록 70%까지 떨어진 시세를 형성하고 있습니다🐧