우성캐릭터199

안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 도곡동의 또 하나의 주상복합니다. 우성 캐릭터 199인데요. 199는 199세대여서 199입니다. 타워팰리스 바로 옆에 있는데 층수만 더 높았다면 비슷해보일 수 있는데 .. 리모델링 후에나 그렇게 될 수 있을 것 같네요. ​ ❗️개요 1998년 준공된 199세대 총 2개동의 주상복합입니다. 49평과 60평이 있는데 마지막 실거래는 작년 8월로 49평이 21.5억에 거래되었네요. 현재 매물은 22.5억에서 25억 사이에 나와있습니다. 용적률은 620% 건폐율은 55%로 900%를 꽉 채운 다른 주상복합 대비 양호하네요. 주차는 902대로 세대당 4.53대입니다. 최고층은 31층입니다. ​ ❗️장점 -양재천을 끼고 있어 산책하기 좋고 전세대가 양재천을 남향으로 바라봅니다. -숙명여중고를 배정받는 학군으로 이외에도 대도초, 개일초, 구룡중, 중대부고, 단대부고 등 주변 명문학교들이 많습니다. -기계식 주차까지 있어서 주차가 여유롭습니다. -주변 타워팰리스의 인프라를 같이 공유하며 상권이 발달해있습니다. -층고가 높아 층간소음이 적습니다. -위에서도 언급했지만 용적률이 많이 남아있습니다. -2층에 로비와 단지 정원이 있어 분위기가 좋습니다. ​ ❗️단점 -커뮤니티 시설이 약합니다.(대신 그만큼 관리비는 저렴) -역과의 거리가 애매합니다. 도곡역과 매봉역의 중간에 위치해서 15분정도 소요됩니다. -유명한 곳은 아니라 시세가 즉각 반영되지는 않습니다. -놀이터가 있지만 아이들 놀기에는 작아보입니다. ​ ❗️총평 -도곡의 고급주상복합타운안에 위치한 아파트로 장년과 노년층이 많고, 학군때문에 이사온 분들도 많이 계시는듯 합니다. 타워팰리스에 비해 비교적 합리적인 가격으로 들어갈 수 있으며 조금 오래된 것은 아쉽지만 용적률로 인해 리모델링 시에 혜택이 많을 것으로 예상되어 큰 걱정은 없을듯 합니다. 대부분 내부 인테리어 등 수리를 하고 들어가시는 듯 하고 투자로는 애매하지만 실거주하기 좋은 곳이라고 생각합니다.