안녕하세요 홀란입니다.
오늘의 임장단지는 대치삼성1차입니다. 신축의 깔끔함이나 거주편의성까진 없고, 미래가치가 있는 재건축 단지는 아니지만 그 사이에 딱 있는 아파트라고 생각합니다. 그렇기에 구축만큼 실거주가 힘든 편도 아닙니다.
❗️개요
2000년 준공으로 960세대 14개동의 아파트입니다.
최고층은 25층이고 총 주차대수는 1259대입니다. 세대당 1.31대입니다. 용적률은 261%이고 건폐율은 21%입니다. 평형은 25평과 32평, 37평, 40평, 42평이 있습니다. 25평은 복도식이고 방3화1 구조입니다.
최근 실거래가는 24.4월에 25평이 18.65억에 거래되었습니다. 국평기준으로는 24.4월에 24.9억이었고요. 37평은 24.4월에 27.5억에 두건이나 거래되었네요.
주변 단지들 대비 저렴한 편이라고(?) 할 수 있습니다.
아무래도 재건축도 힘들고 신축도 아닌 애매한 연식에 리모델링으로 밀어붙여야 하기 때문인 것 같습니다.
37평과 40평의 경우 똑같이 4개의 방이지만 40평이 구조나 배치가 훨씬 좋아 선호도가 높다고 합니다.
로얄동은 108동, 109동, 114동 등이 있다고 합니다.
❗️장점
-학원가가 가깝습니다. 모든 학원들의 중심지에 있다고 볼 수 있습니다.
-왼쪽에 한티역이 있고 양재천쪽으로 내려가면 도곡역과 대치역이 있습니다. 대치역이 좀 더 가깝네요.
-대치동은 역시나 학군이 좋은데요. 초등학교는 대치초, 중학교는 대청중, 단대부중, 역삼중, 숙명여중이 있고 고등학교는 단대부고와 숙명여고가 있습니다.
-구축치고 주차공간이 나쁘지 않습니다. 지상과 지하에 둘다 주차장이 있습니다. 하지만 108동, 111동~114동까지가 주차장에서 세대 계단이 연결되어 있고 다른 곳들은 계단으로 올라와야 합니다.
-다른 아파트들 대비 소형 평수가 많아 학군을 목적으로 이사하시는 분들이 많습니다. 꽤 거래가 있는 편입니다.
-단지내에 어린이집이 있습니다.
-단지 옆으로 작은 까치 공원이 있어 아이들이 놀기에 좋습니다.
❗️단점
-단지에서 내려가는 길에 교회가 있는데 그 길에 차가 굉장히 많았는데 실제로 후기들을 보니 원래 차량 통행이 많다고 하네요.
-학원에 비해 학교가 가까운 편은 아닙니다.
-전세비율이 높다보니 아파트 노후화가 좀 더 빠른것 같습니다.
-대치초까지 큰길을 여러번 건너야하는 단점이 있습니다.
-단지내 약간의 언덕이 있습니다.
❗️총평
-가성비로 접근하기 가장 좋은 곳이라고 생각합니다. 너무 구축도 아니고 학원가도 가까워서 실거주 조건도 나쁘지 않습니다. 다만 학원끝나는 시간대에 시끌벅적하다는 단점이 있긴 합니다.
제가 임장갔을 때도 주말이고 학원이 끝나는 시간이었는지 학생들이 굉장히 많았네요.
대치 삼성1차는 토지거래허가구역만 아니라면 더 활발하게 거래가 됐을법합니다.
2000년식치고 깔끔한 편이라 인상적이었네요.
+2
+4