안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개드릴 아파트는 가락동에서 재건축을 진행중인 곳입니다.
가락동 프라자 아파트인데요.
현재 조합원 분양신청 단계로 연내에 관리처분인가 획득을 목표로 하고 있습니다.
재건축 시공사는 GS건설이고 지하3층에서 지상34층 규모의 12개동 1068가구가 들어설 예정입니다.
❗️개요
1985년 준공으로 672세대의 11개동 아파트입니다.
최고층은 12층이고 주차대수는 672대로 세대당 1대인데 직접 가봤을 때는 정말 주차가 복잡해보였습니다. 이중주차는 기본이었고 지상주차장으로만 이루어져 있었습니다.
용적률은 179%로 사업성이 괜찮은 편입니다.
평형은 30평, 47평, 54평으로 구성되어 있습니다.
최근 실거래가는 24년 5월 기준 30평이 11.25억에 거래가 되었고요. 47평은 작년 8월이 가장 마지막 거래였는데 13.98억에 거래가 있었네요. 전세는 구축이다보니 30평 기준으로 24년 6월에 3.5억에서 3.9억 사이에 거래가 있었네요.
현재 호가는 30평이 12.2억에서 13.5억 사이에 있고요. 47평이 15.3억에서 16.2억에 사이에 형성되어 있습니다. 마지막으로 54평은 18.5억입니다.
❗️장점
-완전한 평지인게 장점입니다.
-주변이 조용하고 유해시설이 없습니다. 한가로운 분위기가 느껴졌습니다.
-바로 앞에 편의점이 있고 주변 상권들이 있어 편합니다.
-문정법조타운, 문정비즈밸리까지 가까워서 여러 회사들의 직주근접인 장점이 있습니다.
-개롱근린공원이 인근에 있어 산책하기에 좋습니다. 거기에 더해 숲세권 느낌에 나무들도 많습니다.
-힐스테이트 이편한세상 문정이 건축중인데 올해 안에 지어질 예정입니다. 그렇게 되면 시세상승효과가 있을 수 있습니다.
❗️단점
-역시나 구축이기에 주차, 녹물 등의 단점이 있습니다.
-5호선 개롱역이 있는데 초역세권은 아니라서 걸어서 15분정도 걸립니다.
-공동현관 보안문이 없어서 보안 등의 문제가 있을 수 있습니다.
-가동초학군으로 초등학교가 멉니다
❗️총평
-재건축이 인근에서 가장 빠른 단지로 임장했을 시에도 여러 플랭카드들이 붙어있는 등 분위기가 좋았습니다. 7월19일까지 조합원분양신청을 받고 있는데요. 이뿐만 아니라 주변에서 정비사업을 추진 중인 곳이 10곳 가량되는데 이곳들이 전부 정비가 된다면 더 큰 시너지가 예상됩니다. 현재는 거주하기에 어려운 환경일 수 있지만 재건축을 위해 버틴다면 세대수는 다르더라도 헬리오시티처럼 성공적인 재건축 단지로서 거듭날 수 있지 않을까 생각해봅니다.
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