가락동부센트레빌

안녕하세요, 류KD입니다. 오늘은 내일의 출장지인 송파역 인근에 위치한 가락동부센트레빌 아파트에 대해 알아보겠습니다. [단지 기본정보] #주소 : 서울시 송파구 송파대로32길 33 (가락동 95) #면적 : 141 170 #배정학교 : 신가초 #연식 및 세대수 : 2001.11~/264세대 #실거래 141: 15.85억(23.5월) 현재 매물 17.5~19억원 170: 16.9억(24.3월) 현재 매물 17,.6~18.5억원 동부건설에서 시공한 구축 아파트 입니다. 송파구 가락동하면 사실 헬리오시티 아파트가 가장 먼저 떠오르는지라 인지도와 거래가 조금 떨어지는 것 같습니다. 용적률은 299%이며 건폐율은 19%입니다. 총 5개동으로 구성되어 있고, 서울에서 흔한 25평이나 34평형이 없고 42평, 51평으로 구성되어 있는 것이 특징입니다. 현재 매물도 42평과 51평이 거의 비슷한 수준인 현상이 나타나고 있습니다. 송파역과 가락시장역 사이에 위치해있으며, 송파역까지는 5분 이내로 역세권입니다. 인근에 가락금호아파트와 가락우성1차 아파트와 함께 하나의 단지처럼 생겼습니다. 좋은 점:) ㅇ 송파역, 가락시장역 역세권 ㅇ 인근 중,고등학교가 많음 ㅇ 학원가 많음(송파역쪽 송파2동, 헬리오시티 아파트 쪽 이용 가능) ㅇ 인근 상권 발달 ㅇ 직주 근접(잠실, 강남 등) 아쉬운 점:( ㅇ 세대수가 작음 ㅇ 대형평수만 있음(세대가 작더라도 국평형이 있으면 거래가 가성비 측면에서 거래가 더 잘되지 않았을까 생각합니다) ㅇ 종합의견 : 지도상으로 큰 대로변 사거리 코너에 위치하여 접근성 측면에서 좋은 입지를 가지고 있으나, 헬리오시티 매매가가 부담스러운 수요층에서 바로 옆 가락금호아파트를 더 선호하는 것 같습니다. 가락금호 아파트는 900세대 정도의 대단지이고 가락동부센트레빌보다도 구축인데도, 24평형, 34평형이 있기에 오히려 인기가 있는 것 같습니다. 왜 대형평수만 지었는지 궁금하네요!

1. 당시 톱클래스 건설사 동부건설이 자사 땅에 자기사업으로 지은 센트레빌 브랜드 1호 단지 - 즉 센트레빌 의 상징이 되기 위해서 지어진 아파트입니다. 이 점 때문에 동부건설은 이 아파트를 매우 정성스럽게 지었습니다. - 그래서 이 아파트는 입주 만 17년-실질적으로 2002년 초 입주-이지만 구조와 내구성 모두에서 세월을 그다지 타고 있지 않습니다. 2001년 전후로 우리나라 아파트는 수직적인 혁신이 있었는데 이 아파트는 같은 또래의 단지들에 비해서도 상당한 혁신성을 갖고 있습니다. 평면, 외관, 조경, 조명, 주차장 등등...임장을 통해서 확인하십시오. - 익스테리어, 인테리어의 내구성이 매우 우수합니다. 즉 별로 헐질 않았습니다. - 최근(길게는 최근 십수년) 입주 단지들은 건설사 자가 사업이 거의 없음을 주목하십시오. 2. 대중교통의 요지. 최고 수준의 교통 편의성 - 환승역 가락시장(3, 8 호선) 역까지 7분 소요(네이버 지도의 도보 시간 10분은 엉뚱한 우회 루트입니다). 투자자들이 매우 좋아하는 수서, 문정, 잠실 역들이 모두 3개 정거장 이내입니다. - 가락시장역은 미래(2023~2025년 설왕설래)에 개통되는 위신선(위례~삼성~신사)의 중요한 정차역입니다. 가까운 시일 내에 귀하디 귀한 3중 환승역이 됩니다. - 작년에 만들어진 단지 후문(비밀번호로 출입하므로 주민들 외에는 이용 못합니다)을 이용하여 횡단보도만 건너면 헬리오시티의 역, 즉 송파역이 바로 나옵니다. - 버스: 2분 정도만 걸어가면 9호선 급행역인 올림픽공원역으로 연결되는 3319, 87번 버스를 탑니다. 올공역까지 3정거장입니다. 길이 안 막힌다는 장점이 있습니다. 3. 자차 편의성 또한 최고 + 공원으로 바로연결 - 이 아파트는 송파대로와 양재대로를 동시에 끼고 있습니다. 즉 거대한 네거리의 코너에 있습니다. 강남권 육상교통의 최고 요충지임에도 교통정체가 별로 없는 시원한 길니다. - 큰 길 교차로니까 시끄럽겠네 싶겠지만 넓은 소나무숲 버섯분수공원이 두개의 대로에 대한 완충지대 역할을 해 줍니다. 그래서 큰 길 교차로지만 시끄럽지 않습니다. - 그러니 이 아파트는 공원 까지 끼고 있는 셈입니다. 4. 지리적 위치가 부여하는 자차 편의성은 가구당 2대가 넘는 주차대수, 즉 널널한 주차장으로 완성됩니다. 5. (만 17년 단지지만 여전히 살기 좋은 단지 내부이며) 그 유명한 헬리오시티가 자랑하는 입지적 장점, 여기는 그 이상입니다. 6. 다만 입주 후 세월이 흐르면서 현재 이 아파트의 존재감은 약해졌습니다. 그래서 투자자(투**) 들 사이에서 굳이 거론이 잘 안됩니다. 이점이 의아할 정도로 맥이 없는 이 아파트의 가격에 대한 아주 단순한 이유입니다 . - 이 아파트의 공식적인 신고가격 기록으로는 2006년에 46평 형이(전용115 제곱비터) 12억7천만원이었습니다. (전해 오는 말은 이보다 1억 훌쩍 넘게 더 높은 거래가도 있었다고 합니다만...) - 재주 좋은 사람들은 이 시기에 많이 팔고 나갔습니다. 그 이후로는 영 답답한 분들이 그야말로 아무 가격에나 팔고 나갔습니다.단지 규모가 300 세대 언더라 이따금씩 거래되는 그 아무가격 실거래가 한 두개만 쌓여도 그게 가 이 단지의 시세가 됩니다. 7. 수치상 용적률에 비해서 쾌적한 공간 여유 - 수치상 용적율은 290 대 입니다. - 그러나 5개동으로 구성된 중소규모 단지라 단지내 이웃 동 에 의한 채광, 통풍, 시야적 간섭이 매우 적습니다. 그래서 이곳은 저층도 그 채광이, 빽빽한 대단지(가령 용적율이 230 대라도 동들끼리 격자로 끊임없이 이어져서 햇빛을 상호 밀집 수비하는 구조...) 안에 있는 중간층 보다 우수합니다. 인근에 그런 곳과 비교해보시면 금새 압니다. - 2000년 이후라면, 그게 2000년 입주건 올해 입주건 재건축이야 서로서로 머나먼 미래의 이야기...그러니 용적율이 290이건 230이건... 각자 판단에 맡기겠습니다. 8. 임장을 와 보시면 이 아파트의 진가를 알게되며 몇년간 형성된 시세가 아무렇게나 급하게 팔고 나간 고작 몇건 가격의 결과 이었음을 감지하실 것입니다. 임장을 오실 때는, - 가장 대표적인 수단인 가락시장역 이용: 다 좋은데 오는 길에 사람이 많다는 단점이 있습니다. 물론 세상은 이렇게 붐비는 것을 쳐 줍니다만... - 송파역(8호선) 이용: 소나무숲 버섯분수 공원을 관통하여 뒷 문 이용(입주민 들어갈 때 슬쩍 따라 들어 가십시오). 가락시장역 이용보다 시간은 1분정도 더 걸립니다. 그러나 이 도보 루트의 상쾌함은 정말 큽니다. - 헬리오 단지 남동쪽 모퉁이(송파역 3번출구 쪽)에서 횡단보도 두번(송파대로, 양재대로) 건너기: 헬리오 와의 지리적 관계를 직감할 수 있습니다. 9. 이 아파트는 분양면적 46평, 56평 으로 이루어진 단지입니다. (부동산 사이트에 42평, 51평으로 분양면적 표기는 오류입니다)