안녕하세요 홀란입니다.
오늘의 임장단지는 문정동의 소규모 단지입니다.
푸르지오 1차와 2차가 나란히 붙어 있는데 그중 1차 리뷰해보도록 하겠습니다.
❗️개요
-1999년준공으로 233세대의 4개동으로 이루어진 아파트입니다. 최고층은 19층이고 총주차대수는 242대로 세대당 1.03대입니다. 용적률은 308%이고 건폐율은 25%네요.
평형대는 23평과 33평이 있습니다.
최근 실거래가는 23평이 24년 3월 10.2억에 거래가 있었고, 33평은 24년 3월에 11.75억에 거래가 있었습니다.
전세의 경우 23평기준 24년5월에 4.77억에 실거래가 있었고, 33평은 24년 5월에 6.2억에 거래가 두건 있었네요.
현재 나와있는 매물은 10.5억에서 11억 사이인데 11억은 올수리된 매물입니다.
33평의 경우 1층 매물은 11억까지 있지만 보통 11.5억에서 12.5억 사이에 있습니다.
❗️장점
-문정역까지 도보 7분내로 걸어갈만합니다. 문정법조타운이 직장이신 분들에게 최적의 단지 중 하나입니다.
-구축임에도 주차공간이 많지는 않지만 부족하지 않은 정도입니다.
-문정초, 문정중 학군인데 둘다 가깝고 고등학교도 인접합니다.
-가락시장도 가깝고 마트나 가든파이브도 가까워 상권이 풍부합니다.
-자차를 이용한 교통이 편한데 판교ic나 송파ic 로의 접근이 편합니다.
-남향인 동은 조망도 좋은데 남한산성에서 해뜨는 모습까지 보입니다.
동향인 동도 주변에 높은 건물이 없어 일조권이 보장됩니다.
-단지 바로 옆에 문정 가로공원이 있어 산책하기 좋습니다.
-장지천이나 탄천으로의 접근성도 좋습니다.
❗️단점
-주변에 학원이 많이 없습니다.
-세대수가 적습니다.
-구축임에도 애매한 연식이라 정비사업을 하기 어려운 조건입니다.
❗️총평
-단지내 공인중개업소에도 들려서 이야기를 많이 들어볼 수 있었는데, 1단지와 2단지는 연식차이가 있고 복도식이냐 계단식의 차이도 있는데 1단지가 계단식에 구조도 더 좋아서 2단지보다 높은 가격을 유지하고 있다고 합니다.
두 단지의 아이키우는 어머니들은 서로 커뮤니티를 형성하여 한 단지처럼 지내신다고 합니다. 아이들도 단지 구분없이 놀이터에서 놀기도 하고요.
아무래도 송파구내 저렴한 가격대라 신혼부부들이 많은듯 했고 아이들도 많이 보였습니다. 다만 아쉬운 점은 주변에 문정 래미안을 제외하면 대부분 빌라들이 밀집했다는 것이고 이외에는 거의 소규모 아파트들(한동짜리)이 많다는 점입니다. 매매보다는 전세가 귀하다고 하는데, 매매거래는 매물이 좀 있는 편이었습니다.
+7