서울숲힐스테이트

24년 어려운 시기에 정말 신중하게 보고 입주하였습니다. 땅의 기운, 입주민 분위기, 관리 상태 모두 만족합니다. 다 열심히 살겠다는 다짐을 하게 하는 아파트입니다:

성동구 성수동2가 843번지 일대, 성수역 인근, 현대건설 시공으로 2009년 6월부터 입주한 445세대 아파트입니다. 성수역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다. 참고로, 서울숲힐스테이트는 강남과 광화문 권역 일자리가 가까워, 강남과 광화문을 30분 이내로 이동할 수 있으며, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주력 평수는 50평대이며, 연식 대비 단지의 관리상태가 매우 좋습니다. 다만, 인근에 요즘 많은 사람들이 오가는 성수동 카페거리가 가까워 조금은 부산한 느낌이 있습니다. 그 외 단점보다 장점이 훨씬 많은 단지로 실거주로 손색이 없습니다. 전용 84㎡, 매매 실거래가는(2022.5.31.) 23억 4천만원, 매물평균가는 25억 5천만원, kb시세는 20억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.18.) 9억 5천만원, kb시세는 10억 1천만원입니다. 평균 전세가율은 58%이며, 최근 전세가율은 40.6%로 17.4% 떨어졌습니다. 지난 상승장때 매매가가 많이 올랐으며, 20년도 5월 31일 마지막 거래를 기점으로 거래가 없었습니다. 인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 7월 입주한 롯데캐슬리버파크시그니처의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,970만원이며, 2003년 9월 입주한 성수롯데캐슬파크의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,839만원이며, 2003년 10월 입주한 중앙하이츠빌의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,313만원입니다.