서울

안녕하세요 부길입니다. 
 오늘 소개할 단지는 서울시 영등포구 여의도동에 위치한 여의도 서울아파트입니다. 서울아파트는 상업지역이면서 초역세권이면서 한강변이어서 미래가 어떻게 될지 가~장 궁금한 아파트이어서 열심히 보고 왔는데요. 그러면 저와 함께 임장을 가보시죠! 🏡개요 1. 아파트 이름: 서울(삼익주택) 2. 준공년도: 1976년 3. 세대수: 192세대 4. 배정초: 여의도초 5. 지하철: 여의나루역(5호선)- 2분, 여의도역(5호선, 9호선) - 12분 🎖️특징 1. 대형평수(40평 이상으로만 이루어짐) 2. 대한민국에서 최초로 매매거래가격 1억, 10억, 20억을 넘긴 아파트라고함 ㅋ 3. 상업지역 👍좋은 점 1. 여의도에 위치해있음 ㅋ 2. 여의도에 있는 아파트 중 주차가 가장 수월해보였음(지정주차제라고함 ㄷㄷ) 3. 완벽한 인프라(IFC, 더현대 코 앞!) 4. 한강공원이 바로 앞! 5. 상업지역이어서 미래가 너무나도 보장되어 있음.. 6. 세대수가 작아 도정법이 아닌 건축법 적용이라 기부채납으로도 자유로움 ㄷㄷ 👎아쉬운 점 1. 오래된 아파트..?

🐧 1976년생, 192세대 여의도 서울아파트 다녀왔습니다. 48평, 58평, 72평 대형평수로만 구성된 대한민국 유일의 300세대 이하 일반상업지역에 위치한 아파트입니다. 통상적으로 우리가 알고있는 재건축은 도시정비법에 의한 재건축이지만 300가구 이하 조건에 해당되면 건축법으로 재건축이 가능합니다. 건축법 재건축이 가능한 유일한 아파트가 바로 이 서울아파트인 것이지요. 용적를 제한과 건축물 설계 구성에서 보다 자유로우면서도 재건축초과이익환수제 적용에서 제외된다는 독보적인 장점이 있습니다. 조합설립 조차 필요없게 되고요. 다만 소유주의 100% 동의가 필요합니다. 이런 사유들을 알면 재건축 속도가 가장 느릴 것이라고 하지만 가격은 항상 비쌌던 이유가 납득이 가지요. 현장 중개사분들도 잘 모르는 경우가 많더라고요. 한강뷰에 입지가 좋아서 비싸다고 브리핑하는 분들이 대부분이고요. 22년 말 즘 본격적인 사업추진방식에 대한 논의와 설계초안이 나왔었습니다. 조합원들의 이익을 고정해두고 사업을 추진하는 확정지분제 방식이었고요. 설계는 모든 세대가 파노라마 한강뷰 가능한 전면 배치, 저층에는 오피스텔, 그리고 지하와 지상1층에는 오피스 공간과 상업시설 공간 + 여의나루역 연결 컨셉이었습니다. 최근 가시화된 재초환 완화 제도가 시행된다면 추진방향이 바뀔 것인지에 대한 사항은 시간이 지나봐야 알겠지만 원안대로 이어질 가능성이 높아 보입니다. 재건축에 대해서 나눌 이야기가 넘 많아서 임장 관련 내용은 사진 밖에 없네요. 네이버에 ’여의도 서울아파트 인테리어‘ 검색해보시면 어마어마한 집들을 구경해보실 수 있답니다🐧