안녕하세요 홀란입니다.
오늘 리뷰 아파트 역시 당산동의 아파트로 시작해보겠습니다.
당산의 대장 아파트인 당산래미안 4차와 신축인 당산센트럴아이파크 사이에 위치한 효성1차입니다.
1980년대부터 건설사들은 영등포, 구로 일대의 공장 부지를 매수하거나 계열사 공장을 이전하고 아파트를 짓고 분양했습니다. 효성 역시 효성중공업 공장을 이전하고 그곳에 효성 1차를 짓고 1996년에 분양합니다. IMF위기로 인해 일부 계약자들이 중도금을 구하지 못하고 결국 1999년에 어렵게 입주하게 됩니다.
그렇게 벌써 20년이 넘는 세월이 흘렀네요.
효성1차는 대장주들 사이에 가려져 있지만 충분히 매력있는 아파트입니다.
❗️개요
1999년식으로 480세대의 6개동 아파트입니다. 최고층은 24층이고 총 주차대수는 580대입니다. 세대당 1.2대이고요. 용적률은 280%, 건폐율은 20%입니다.
평형은 24평, 32평, 47평이 있습니다.
최근 실거래가는 24평이 10.8억이었고 지난 4월에 거래가 있었습니다.
32평은 같은 달에 거래가 있었는데 12.3억에 거래가 되었습니다.
현재 매물은 24평이 10.5억에서 12억 사이에 있고 32평은 12.5억에서 13.5억 사이에 있습니다.
❗️장점
-당산역 접근성이 좋습니다. 영등포구청역도 가깝진않지만 이용가능합니다.
-47평이 3베이 구조로 잘빠졌습니다(32평은 2베이고 오히려 24평이 3베이입니다.) 그리고 매물이 많거나 거래가 많지는 않지만 32평과 가격면에서 많은 차이는 없습니다. 43평정도의 가격대라고 보여집니다.
-바로 인근에 홍대, 합정, 여의도, 영등포 등이 있어 상권이용이 편합니다.
-대체로 남향으로 설계되어 있습니다.
-단지가 크고 단지내에 테니스장도 있습니다.
-현재 엘리베이터 교체 공사가 있습니다.
-놀이터도 리모델링되어서 우레탄입니다.
-학원이 밀집한 빌딩인 삼성타운 상가가 가깝습니다. 지하에는 홈플러스 익스프레스가 있어 장보기에도 편합니다.
-지하주차장이 3층까지 있습니다.
-한강접근성이 좋습니다.
-단지내 어린이집이 있습니다
❗️단점
-지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 있지 않습니다.
-학군이 좋은 편은 아닙니다.
-구축의 단점
❗️총평
-효성1차와 2차를 비교하는 분들도 많고 현대 5차와 비교하시는 분들도 많습니다. 각각의 장단점이 있지만 역이 가깝고 (래미안을 통과해서 가면 더 가까움) 단지관리도 잘되어 있다는 점이 효성1차의 장점입니다. 특히나 추후 어려울 수는 있겠지만 1차와 2차가 함께 재건축한다면 시너지를 낼 수 있습니다. 현재는 리모델링 쪽에 무게를 두는 것 같습니다. 사실 근처 아파트들의 컨디션이 비슷해서 급매나오는 것을 잡는 것이 가장 좋을 수 있고 효성1차 기준으로는 48평을 잡는 것이 가장 좋아보입니다.
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