광장힐스테이트

안녕하세요. 라무입니다. 최근 광장동 학군에 관심이 생겨, 어제자 광장현대파크빌10차 단지소개에 이어 오늘은 광장힐스테이트를 소개해보고자 합니다. 5호선 광나루역 근처 광장초(상위3%학군) 광남중(상위12%), 양진중(상위15%) 광남고(상위28%)교와 학원가를 끼고 유일한 신축급(13년차)아파트인 광장 힐스테이트는 33평대 20억원내외로 실거래가가 형성되어 있습니다. 세대수가 453세대로 비교적 적은 편에 속하지만, 학군과 학원가가 잘 형성되어있어 수요가 충분하여 가격 방어가 잘 되는 아파트 입니다. (최고점 22년에 22억, 최저점 21년 17.1억원 이네요) 단지 소개 진행해보겠습니다. - 단지명 : 광장힐스테이트 - 세대수 : 453세대 - 준공년도 : 2012년(13년차) - 용적률/건폐율 : 228%, 18% - 주차대수 : 세대당 1.51대 - 난방/구조: 도시가스, 개별난방 / 계단식 - 최근실거래가 : 33평 5층 19.4억원 - 매물최저가 : 33평 저층 20억 - 학군 : 양진초(2분), 양진중(0.2km), 광남중(0.4km), 광남고(0.3km) - 교통 : 5호선 광나루역 402m - 장점 ㅇ 광나루역이 가깝고 서울내외로 접근이 편리안 중앙부 입지 ㅇ 초중고교와 학원이 인접해있어 교육환경이 매우 우수함 특히, 초중학교의 학군 등급이 높은편 ! ㅇ 주차 1.7대로 여유로운 주차공간이 장점임 ㅇ 아차산과 한강이 인접하여 있어 자연환경을 즐길 수 있음 ㅇ 주변 개발 및 인프라 확장으로 재산가치 추가 상승 기대됨 ㅇ 대단지는 아니지만 커뮤니티시설이 우수함 ㅇ 조경, 단지관리, 단지내차량진입 제한 등으로 관리 만족도 높음 - 단점 ㅇ 비교적 적은 세대수(453세대)가 아쉬움 ㅇ 도로쪽 단지에서 도로소음과 분진 불만 다수 ㅇ 금연아파트가 아니라 흡연자에 대한 불만 다수

🐧 12년식, 453세대 광진구 광장동 힐스테이트입니다. 구축 단지들 사이에 유일한 신축으로 일대 가장 인기 좋은 멋진 대장 아파트입니다. 무르익은 학군과 학원가 그리고 상권에 역세권까지 갖춘 광장동 입지라 더욱 관심도가 높은 단지네요. 세대수가 많지 않지만 단지 안 울창한 가로수길 조경과 커뮤니티는 여느 대단지 못지 않게 구성되어 있습니다. 피트니스, GX, 독서실, 골프, 사우나 등 운영이 잘 되고 있어요. 양진 학군 배정으로 주차대수 1.52대로 넉넉한 부분도 특장점입니다. 고급빌라를 연상케하는 4층 건물인 후면 1404~1405동은 이국적인 분위기가 특히 인상적이네요. 48평형 대형 세대들로 구성된 25세대가 넓은 광장을 앞마당처럼 사용할 수 있도록 설계되어 있습니다. 이곳이 야외수영장이 있었다면 엄청난 파급력이 있을 법한 멋진 광장이에요. 이런 설계는 서울 안에서 찾아 보기 힘든 희소성이 있습니다. 대로변에 자리 잡은 단지 내 상가는 활성화된 하나의 상권을 만들어 낼 정도로 영향력을 끼쳤습니다. 스타벅스를 비롯해서 유명 프랜차이즈 브랜드들이 다양하게 구성되어 학생들과 가족단위 이용객들로 길거리에 에너지가 느껴지네요. 단지 뒷편으로는 실내 배드민턴장과 텃밭을 비롯한 자역녹지가 펼쳐져서 차량 통행이 많지 않은 안전한 느낌을 주고요. 아차산 공원으로 트래킹 다니기에 동선이 좋습니다🐧