흑석한강푸르지오

아니면 호가가 너무 높은 건가 ㅠㅠ

안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 동작구 흑석동에 위치한 흑석한강푸르지오입니다. 최근 준신축에 대해 관심들을 많이 가지시는데 흑석한강푸르지오도 많은 관심을 받고 있는것 같습니다. ​ ❗️개요 2012년 8월 준공으로 863세대에 총 14개동의 아파트입니다. 가장 작은 평수는 23평으로 49평까지 있습니다. 용적률은 222%이고 건폐율은 22%입니다. 총 주차대수는 1155대이고 세대당 1.33대입니다. 최근 실거래가는 33평기준 13.5억입니다. 지난달 2월에 거래가 있엇네요. 23평 기준으로는 현재 12.3억에서 13억까지 매물이 형성되어있네요. 23평과 33평이 큰차이가 없습니다. ​ ❗️장점 -아파트 뒤쪽에 서달산이 있어 자연 속의 느낌입니다. -음식물 처리기가 집안에 있어서 싱크대에서 바로 버릴 수 있습니다. 지하까지 바로 버려지는 시스템입니다. -단지내에 가정어린이집 1개, 일반어린이집1개가 있고 놀이학교도 1개가 있습니다. 또한 소아과와 키즈카페도 단지 내에 이써 아이들 키우기에 좋습니다. -입지가 좋습니다. 서반포라고 불릴만큼 반포와의 거리도 가깝고 여의도와도 가깝습니다. 서울 주요 지역까지 금방 갈 수 있는 위치입니다. -주변 흑석 재개발 지역들이 들어선다면 같이 집값이 상승할 가능성이 높습니다. ​ ❗️단점 -흑석의 공통적인 단점으로 경사가 높습니다. -흑석역까지의 거리가 15분정도로 가깝지 않습니다. -초등학교와의 거리도 멉니다. -학원이 부족합니다. ​ ❗️총평 흑석은 재개발지역들이 다 들어선다면 더 가치가 올라갈 곳이라고 생각합니다. 거기에 더해 바로 옆 노량진까지 재개발된다면 함께 더 상승하지 않을까 생각해봅니다. 흑석한강푸르지오 역시 그 혜택을 받을 것입니다. 학군이나 언덕에서는 아쉽고 아이키우기에는 선호되지 않을 수 있으나 학군은 좋아질 수 있는 여지가 있습니다. 그렇기 때문에 미래는 기대되는 곳이고 투자가치도 있다고 생각합니다.