삼익

💇‍♀️위치 : 서울시 용산도 이촌로 260 💞세대수 : 252세대 💞총 2개동 💞준공 : 1979년 12월 이촌동 삼익아파트는 2020년 6월 5일 사업시행인가를 득했습니다. 왕궁아파트와 반도아파트와 더불어 이촌동 소규모 재건축 중 하나입니다. 시공사는 DL이앤씨입니다. 아시는 분을 통해 전해들었는데 현재는 조합장자리가 공석이라 사령탑이 없는 상태라고 합니다. 하지만 워낙 좋은 입지라 조만간 꽃길을 걸을거라 여겨집니다. 사업시행인가로부터 3년 내 착공하지 않은 재건축단지를 3년이상 소유한 조합원은 착공이전까지 조합원 지위 양도가 가능하기에 현재로써는 조합원 지위 양도가 가능해서 매매거래가 가능합니다.

🐧 79년식, 252세대 이촌동 한강삼익 아파트입니다. 2개동 한강변과 거리가 있지만 중경고를 마주하고 있어서 고층 세대들은 강변북로 매연 없는 정남향 한강뷰가 가능한 것이 장점입니다. 현장에서 본 한강삼익은 여의도 시범아파트와 매우 닮은 분위기와 외관이였고요. 금융사 시계탑도 똑같네요. 외벽 크랙 보수는 되었지만 그 외에는 재건축 원하는 듯 많이 낡아 있습니다. 20년도 사업시행인가 당시 30층 계획을 35층으로 변경 입안중으로 관리처분을 앞두고 지연되고 있습니다. 당시 국평 감정가 17억에 추가분담금 4억 가량이었고요. 임대 제외하면 일반분양이 25세대 밖에 안 나오는 계획이었습니다. 변경 후 새로운 안으로 사업성이 개선되리라 생각되네요. 시공사는 대림이앤씨 아크로 루센티움 예정이고요. 신축 후에 기 보유 평형으로 배정받는 안이 유력합니다. 바로 옆 한강맨션 재건축이 이촌동에서 가장 집중을 받으며 조합원 물건 시세도 최소평형이 35억원을 넘어가는데요. 한강삼익과 동시대에 신축으로 세워진다면 시너지 효과가 상당할 것 같네요🐧