한강맨션.

안녕하세요 부길입니다. 오늘 소개드릴 곳은 동부 이촌동에 위치한 한강맨션에 대한 이야기입니다. 한강맨션은 1971년도에 지어진 아파트로 강변북로를 타고 가다보면 LG한강자이 옆에 전세대 남향을 바로보고 있는 오래되고 낮은 아파트입니다.(첼리투스 주변에 위치해있음) 오래되고 낮다는 재건축 사업성이 좋다로 이어지는데요. 이 단지는 한강변에 위치해 있으면서 이촌역(4호선, 경의중앙선) 역세권이며, 단지 주변으로 초, 중, 고를 다 가지고 있으며, 평!지!인 부길이가 좋아하는 모든 요소를 다 가진 곳 입니다. 원래 이 단지는 옆에 위치한 첼리투스와 비슷하게 초고층으로 재건축을 할 예정이었는데요... 이 계획은 물거품이 되었습니다. 지난 달 2일 서울시 도시계획위원회에서 68층 재건축에 대한 계획은 불가하다고 통보를 받았는데요.. 그 이유로는 한강과 남산 경관축 확보 측면에서 적합하지 않다라고 답변을 받았다고 합니다. 아무래도 이 아파트가 68층으로 재건축 된다면 한강 이남쪽에서 남산이 안보이는 이슈도 생기기에... 위 같은 결과가 나온 것 같습니다. 입주민들 입장에서는 너~무 좋은 입지이기에 최고로 재건축을 하시고 싶으셨을텐데 아쉬울 것 같습니다. 그래도 뭐! 68층 아니어도 낮지만 더 멋지게 재건축하면 되니..끝까지 포기하지 마시죠! 감사합니다.

안녕하세요 홀란입니다. 어제 언급드린 재건축 초과이익 환수에 관한 법률개정안이 다음달 27일부터 시행되면서 지방위주로 재건축 아파트들이 재초환 개정전 예정액보다 상당히 적은 금액을 부과받을 것으로 보입니다. 국토부는 전국에 재건축 부담금 예정액이 통보된 111개 단지 가운데 40%가량인 44곳은 부담금이 면제될 것으로 봤고 이 중 서울은 7곳 밖에 없지만 지방은 25곳이 넘는 곳에거 면제를 받을 것이라고 했습니다. 부담금 인하 효과는 서울보단 지방에서 훨씬 크고 서울은 경감되어도 여전히 높은데요. 서울 용산에 있는 한강맨션은 기존 7억7700만원에서 7억2200만원으로 5500만원이 줄어든다고 하네요. 용산 한강맨션은 1971년 준공으로 올해 53년된 아파트입니다. 한강과 맞붙어 있어 입지가 훌륭하고 26평에서 54평 사이로 중대형 평수가 많은 단지입니다. 5층짜리라 용적률도 155%에 호수별 대지지분도 넓은 편이며 사업성도 좋습니다. 지하철 4호선과 경의중앙선의 이촌역 더블 역세권이고 신용산초, 용강중, 중경고가 가까이 있다는 장점이 있습니다. 국내최초로 중앙난방시설을 갖춘 중대형 아파트 단지로 옛날 대한주택공사가 중산층을 타겟으로 만든 맨션, 즉 고급아파트인데요. 22년11월 관리처분인가를 받고 gs건설을 시공사로 선정했습니다. 기존 35층 제한 폐지로 68층까지 가능하다고 합니다. 정부는 계속해서 재건축 사업에 탄력을 불어넣으려 하고 있는데요. 이번 법률개정안으로 서울의 재건축 단지들이 빠른속도로 추진되었으면 좋겠네요 사진출처 gs건설