안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개드릴 아파트는 도곡의 로덴하우스입니다.
웨스트빌리지와 이스트빌리지도 나뉘는데 같이 붙어 있습니다. 프라이빗한 고급빌라로 물론 제가 살 수는 없지만 이렇게라도 보고 소개드리는게 재밌더라고요.
❗️개요
웨스트빌리지:2009년 준공으로 19세대, 1개동 구성, 주차는 74대로 세대당 3.89대입니다. 용적률 248%, 건폐율 18%입니다. 최고층은 20층입니다. 평형은 90평대와 102평대로 나뉘어 있습니다.
90평대 매물이 58억에서 60억 사이에 있네요.
이스트빌리지:2009년 준공으로 33세대 1개동입니다. 주차는 124대로 세대당 3.75대입니다. 용적률 249%, 건폐율 18%입니다. 평형은 84평과 86평으로 나뉘어 있습니다. 84평기준으로 매물은 57억에 형성되어 있네요
❗️장점
-프라이빗한 느낌으로 한층에 한세대 거주입니다.
-개포근린공원과 매봉산공원 사이에 위치하며 바로앞 양재천까지 친환경 분위기입니다. 단지내 공원도 있습니다.
-강남 내 어디든 편하게 갈 수 있는 위치이고 매봉역이 코앞입니다 도보 2분이면 가능합니다. 도로 접근성도 좋아서 경부고속도로, 언주로 바로 이용가능합니다.
- 주차가 널널합니다. 세대당 3대까지 가능합니다.
-방 5개 욕실 3개로 넉넉한 공간입니다.
-상권이 좋습니다. 바로 앞 먹자골목이 있고 양재천 연인의 거리 등 많습니다.
-근처 숙명여고, 중대부고 등 좋은 학군들이 가깝습니다.
-세대별 창고가 따로 있습니다.
❗️단점
-고급스러운 자재들이 사용되었지만 이제는 낡은 느낌이라 리모델링이 필요합니다.
-가격을 생각했을때 타워팰리스 등 다른 고급 단지들이 많이 있어 애매한 느낌입니다.
-개포럭키가 재건축하게 되면 조망권이 막힙니다.
-월 관리비가 150만원 정도 나온다고하는데 여기 사시는 분들에겐 단점이 아닐수도
❗️총평
카카오 김범수 의장이 오래 살았었다고도 하고 연예인이나 재벌들이 여럿 사는듯 합니다. 내부가 궁금하긴한데 보통은 리모델링 후 입주하시는 것 같고 위치적으로 좋고 보안이나 프라이빗한 점에서 선호도가 있는 것 같습니다. 하지만 앞서 말씀 드렸듯이 이 가격대에 다른 선택지들이 많아서 굳이 이곳을 선택하는 이유는 잘 모르겠네요. 물론 저는 구매력이 없습니다..
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