방배롯데캐슬아르떼

안녕하세요, 류KD입니다. 오늘은 서울 서초구 방배동의 방배롯데캐슬아르떼 아파트에 대해 비대면 임장을 해보겠습니다. [단지 기본정보] #주소 : 서울시 서초구 방배천로18길 11 (방배동 424-28) #면적 : 84 109 110 149 151 175 251 #배정학교 : 방배초, 이수초 #연식 및 세대수 : 2013.11~/744세대 #실거래 84: 20.7억(24.7월) 110: 24.3억(24.7월,11층) 롯데건설에서 시공한 만 10년된 준신축 아파트입니다. 용적률은 247%이며 건폐율은 24%입니다. 이수역 초역세권입니다. 대로변과 닿아있지 않고 반블럭 정도 후퇴해서 위치한게 좋은 것 같습니다. 배정초등학교가 2개인데, 110동만 유일하게 방배초등학교로 배정되며 나머지 동은 모두 이수초등학교 배정입니다. 거리는 두 초등학교 모두 그렇게 가깝지는 않은 편이지만 방배초등학교는 대로변을 건너야한다는 점이 아쉽습니다. 단지 내 실내 골프연습장, 피트니스센터 등 커뮤니티가 있습니다. 아파트 단지 상가를 포함하여 인근 맛집들이 즐비해있습니다. 교통이 편해서 특히 경기도 사는 친구들 만날때는 사당역이나 이수역에서 많이 만나는데요, 그러다보니 맛집, 술집들이 많습니다. 방배동 일대는 재건축이 대규모로 진행되는 곳이 많습니다. 현재는 주변이 어수선할 수 있으나, 미래가 기대됩니다. 26,8월 입주 예정인 3,000세대급 디에이치방배 거의 바로 옆에 위치하여 주변 상권 등 정리가 더 빠르게 될 걸로 예상됩니다. 좋은 점:) ㅇ 이수역 역세권 ㅇ 인근 재건축 진행되는 등 개발 호재 ㅇ 인근 상권 발달 ㅇ 직주 근접(강남, 종로, 을지로 등) 아쉬운 점:( ㅇ 초등학교까지 거리(방배초는 대로변 건너야 함) ㅇ 아직 어수선하고 낙후된 주변 환경 ㅇ 종합의견 : 방배 재건축 구역이 진행되는 만큼 미래가 더 좋아질 아파트 단지라 시세가 이런 기대감을 반영하고 있는 것 같네요!

입지는 이이상 좋을 수 없습니다. 이수역 3분컷 사당역 10분컷입니다. 2.4.7호선 트리플 역세권이고 서리풀터널이용으로 강남으로도 빠르게 이동 가능합니다. 가장 중요한건 평지라는겁니다. 비교적 신축이라 관리도 잘 되고 단지안 편의시설도 좋습니다.