래미안밤섬리베뉴1

안녕하세요, 류KD입니다. 오늘은 상수역 인근 래미안밤섬리베뉴1차아파트 단지에 대해 소개 해보겠습니다. [단지 기본정보] #주소 : 서울시 마포구 독막로20나길 22 (상수동 402) #면적 : 84 85 112 115 149 459 #배정학교 : 서강초등학교 #연식 및 세대수 : 2014.10~/429세대(주차 1.49대, 기타임대 73세대, 총 6개동) #실거래 85: 13.7억원(24.7) 매물 14.1억 115: 18억원(24.7) 매물 16~18억 ※ 115제곱미터 18억 거래는 동일 월 실거래 대비 약 2억원이 높은 가격이라 아마 세대 한강조망 가능 세대일 것 같습니다 특징 상수역 역세권이며, 바로 맞은편 홍대, 상수 상권을 이용하기에 좋고, 남쪽으로는 한강공원이 있어 역세권+한강변 아파트라는 좋은 입지에 위치해 있습니다. 삼성물산이 시공하여 14년 10월에 준공난 아파트로 이제 만 10년이 다되가는 준신축 아파트이고, 용적률 242%, 건폐율 21% 수준으로 무난한 것 같습니다. 배정초등학교는 길을 건너 가야하는 서강초등학교인데, 아마 상수역과 광흥창역 사이에 있는 래미안밤섬리베뉴1차, 2차 아파트, 밤섬자이, 서강한진 해모로 아파트 등 고려하여 육교가 설치되어 있는 것 같습니다. 여의도, 공덕, 종로, 을지로 등 서울 서북쪽, 중심부 업무지구에 출퇴근하기도 좋습니다. 한강조망 나오는 동이 있어 프리미엄이 약 1~1.5억정도 형성되어 있는 것 같습니다 좋은 점:) ㅇ 상수역 역세권 ㅇ 여의도, 공덕, 종로, 을지로 등 업무지구 접근 용이 ㅇ 한강 가까움 ㅇ 일부 동 한강 조망 ㅇ 상수, 홍대 상권 아쉬운 점 :( ㅇ 단지 내 경사가 조금 있어보입니다

- 단지명 : 래미안 밤섬리베뉴 1차 - 준공년도 : 2014년 10월 (11년차) - 세대수 : 429세대 - 장점 ㅇ 10년이 넘은 준신축임에도 불구하고 매우 깔끔! ㅇ 6호선 상수역 초역세권 ㅇ 길건너 서강초등학교 ㅇ 도보거리에 힙한 상수 맛집 많음 ㅇ 일부 한강뷰 세대 ! ㅇ 1차만 보면 세대수가 다소 부족하지만, 2차합치면 1천세대 이상 대단지 - 단점 ㅇ 단지내 약간의 경사 있음 (마포 치고 없는편인듯) ㅇ 무엇보다 서강초등학교 입구 경사가 심해서 놀라움 ㅇ 단지내 gs25 랑 몇개 상가 말고는 상가인프라 부족 - 총평 ㅇ 경매를 보러 임장 다녀온 단지인데, 광흥창-상수 사이에 생각보다 마포스럽지 않은 고즈넉한(?) 아파트 단지들이 있어서 놀라웠던 단지입니다. 상수,홍대와 가까운데도 또 주거지역스러운 조용함이 있어서 오히려 좋았어요. 맞은편 서강초등학교에 조카들이 다니고 있어서 친근한 느낌이 있었는데, 생각보다 큰 대로변에 육교를 건너야하고 학교 입구가 상당한 경사로라 아쉬운 점입니다. 중고등학교 학군배정이 애매한 것도 마포의 고질적인 문제로 보입니다.. ㅇ 여의도 출퇴근하는 초등이하 자녀 가족세대에게 적합할 것 같습니다.