마곡엠밸리7단지

안녕하세요, 류KD입니다. 오늘은 마곡동을 공부해보려고 합니다. 대장 아파트를 찾아야겠죠. 제가 조사한 바로는 마곡엠밸리7단지가 대장 아파트가 아닌가 싶습니다. 한 번 알아보겠습니다! [단지 기본정보] #주소 : 서울시 강서구 마곡서로 133 (마곡동 743-4) #공급면적 : 32 33 44 45 (평형) #연식 및 세대수 : 2014.06~/1,004세대(총13개동, 국민임대 81세대, 장기전세 257세대, 주차 : 세대당 1.63대) #용적률 : 238% 건폐율 28% # 배정학교 : 서울공항초등학교(도보8분) #최근 실거래 및 호가 33평 : 16.5억(24.9월, 4층) 매물 17~18억 44평 : 18.3억(24.7월,3층) 매물 18.5~22억 특징 [마곡동의 이해] 마곡동은 대부분 2007년부터 마곡도시개발사업에 의해 개발된 계획도시 일대입니다. 원래는 2002년 월드컵을 앞두고 서울월드컵경기장 유치 부지였으나, 상암동쪽으로 월드컵경기장을 짓기로 결정되면서 신도시 사업이 계획되어 현재까지 이르게 됩니다. 지도를 보면 네모 반듯한 모양으로 생겼고, 아직 개발이 덜 끝난 곳이 있습니다. 그 수혜를 마곡엠벨리 7단지가 모두 입게 되는 모양새입니다. 크게는 서쪽이 주거지구, 동쪽이 업무지구로 나눌 수 있는데, 마곡엠밸리7단지 아파트는 이 경계 쯤에 위치하고, 특히 트리플 역세권이라 입지가 아주 좋습니다. 마곡엠밸리 7단지는 1,000세대 규모의 대단지 아파트로 이 중 약 30%는 임대주택, 장기전세주택으로 구성되어 있네요. 마곡나루역(9호선, 공항철도)이 가장 가까우며, 마곡역도 그렇게 멀지 않아트리플역세권이라 할만 한 것 같습니다. 마곡엠밸리7단지 아파트 바로 맞은편에는 제2코엑스, 롯데캐슬 르 웨스트(생활형 숙박시설) 이 곧 들어섭니다. 그리고 최근 준공한 "원그로브"는 여의도IFC몰 보다 약간 작은 규모의 복합몰인데, 이 시설도 가까운 편입니다. 또 강서구청 신청사가 들어설 예정으로, 이정도면 서울에서 개발 호재가 제일 강한 곳이 아닐까 싶네요. 이런 개발 호재는 이미 가격에 반영되어있지 않나 싶지만, 최근 원그로브가 준공하고 내년 상반기 오픈을 하는 등 이벤트가 발생할 때 마다 힘을 입어 가격 상승이 이루어질 여지가 있어 보입니다. 공항초등학교가 배정초등학교이고, 도보로 8분걸리는 걸로 나오는데, 가는길이 예솔 어린이공원을 통해서 갈 수 있어 통학길이 안전한 것 같습니다. 마곡동의 가장 큰 장점은 직주근접입니다. 대표적으로 LG사이언스파크에 다양한 LG계열사가 입주해있으며, 마곡일반산업단지 등 오피스 지구가 많고, 또 양질의 일자리를 공급하는 기업들로 파악됩니다. 저도 여기서 살고싶네요..!ㅎ 마지막으로 학원가는 단지 서쪽의 신방화역을 중심으로 밀집해있으며, 마곡역 바로 남쪽 부근에도 학원가가 형성되어 있어 그리 멀지 않은 곳에 학원가가 있다는 점도 장점이네요. 좋은점:) ㅇ 트리플 역세권 ㅇ 대형 개발 호재 ㅇ 대형 평수 있음 ㅇ 직주 근접 아쉬운 점 :( ㅇ 20평대 세대 없음

마곡 엠밸리 단지들은 서울특별시의 마곡 도시개발사업으로 조성됐어요. 마곡지구는 원래 서울월드컵경기장 부지로 계획했지만 상암동에 지어지기로 결정되면서 신도시 도시개발사업으로 추진되어 오늘날의 모습이 되었답니다. 위치: 서울시 강서구 마곡서로 133(마곡동 743-3) 복도형식: 계단식 난방형식: 지역난방(열병합) 마곡엠밸리 7단지는 SH서울주택공사에서 시행한 국민주택으로 국민임대 82세대, 장기전세 257세대, 일반분양 666세대로 총 1,004세대로 구성됐어요. 본 아파트는 제3종일반주거지역에 위치해 있고, 용적률 238% / 건폐율 28%예요. 지상주차는 불가하고 지하주차장만 이용 가능하지만 세대당 주차대수 1.63대로 주차가 넉넉한 단지예요. 마곡엠밸리 7단지는 9호선 급행역인 마곡나루역 역세권에 위치해 있어요. 서울 주요 일자리 권역을 30분대 이내로 도착할 수 있을 뿐 아니라 김포공항역도 가까워 공항 종사자들도 많이 거주하는 곳이에요. 또 마곡지구는 제2의 판교라 불릴 만큼 일자리가 풍부한 곳이에요. 대표적으로 LG사이언스파크에 많은 LG계열사들이 입주해 있고, 바이오/로봇/화학 등 다양한 분야의 기업들이 계속 입주하고 있어 마곡지구의 일자리는 더 풍부해질 예정이에요. 마곡나루역 주변으로 상권이 형성되어 있지만 주로 젊은 층들을 위한 음식, 카페, 술집 위주라 아쉬운 점이 있어요. 최근엔 술 마시는 젊은 사람들이 많아져서 많이 시끄럽고 복잡하다는 소문도 들었어요. 서울식물원이 큰 장점 중 하나죠. 여긴 정말 넓고 잘 조성되어 산책하기 좋아요. 아직은 인프라가 부족한 편이지만 마곡 마이스가 완공되면 많은 부분들이 채워질 것으로 보여요. 엠밸리 7단지를 보면서 9호선 역세권+서울식물원 공세권 등 생활 만족도가 높은 입지적 장점으로 인해 정말 갖고 싶다는 생각도 많이 했어요. 그리고 앞으로 더 많은 기업들이 입주하여 마곡의 일자리를 채울 것이고, 제2코엑스로 불리는 마곡 마이스가 들어오면 강서구의 랜드마크로 더욱 입지를 빛낼 곳임은 틀림없어 보여요.