당산롯데캐슬프레스티지

안녕하세요. 라무입니다. 오늘은 영등포 빅마켓 바로 앞에 위치한 롯데캐슬을 알아보고자 합니다. 당산역 앞으로는 삼성래미안이 초역세권에 자리잡고, 그 밑에 당센아(센트럴아이파크)가 붙어있으며, 그 바로 밑에 롯데캐슬이 자리잡고 있습니다. 래미안, 당센아, 삼환아파트에 대한 단지소개도 올린적이 있었는데요, 래미안과 당센아는 제 예산범위 대비 너무 비싸고(국평18억이상), 삼환아파트는 너무 구축이기도 하고 재건축 가능성도 낮은편이라 아쉬움이 있었습니다. 그 중간지역에 롯데캐슬이 단점을 보완하는 듯 위치해 있는데, 세대수가 198세대이고 2동으로 나누어진 소규모 단지이긴 하나, 8년차 신축아파트이면서도, 단지규모때문에 당센아보다 3억이나 저렴합니다. (국평, 당센아 18억 vs 롯데캐슬 14.8억) 이전부터 근처에 살아서 많이 지나다니던 길인데, 아이파크랑 롯데캐슬이 같은 아파트인줄 알았을 정도로... 비슷하게 붙어있습니다. 그만큼 주변인프라도 다 공유할 수 있다는 거겠지요~ 소규모 아파트의 단점이 1)상가시설 부족, 2)거래량부족으로 매도시 어려움이 있을 수 있음, 3)관리비가 비싸거나 커뮤니티시설이 부족한 정도가 있지 않을까 싶은데요, 롯데캐슬은 바로앞에 빅마켓이 있고, 롯데캐슬 상가에 학원, 미용실 등이 들어와있으며, 당산역 상권을 이용할 수 있습니다. 거래량은 확실히 적은편이긴 하나, 주변시세대비 가격이 저렴한 편이라 매매도 괜찮지 않을까 싶고요~ 커뮤니티시설도 골프연습장,헬스장 등 잘 갖춰진 편이라고 하네요. 단지 특징도 정리해 보겠습니다. - 단지명 : 당산역롯데캐슬프레스티지 - 세대수 : 198세대 - 준공년도 : 2017년(8년차) - 용적률/건폐율 : 218%, 16% - 주차대수 : 1.51대 - 난방/구조 : 도시가스개별난방 / 계단식 - 최근실거래가 : 33평 20층 14.8억 - 매물최저가 : 33평 저층 14.8억 - 학군 : 당서초(도보10분), 당산중, 선유고 - 교통 : 2/9호선 당산역 500m - 장점 ㅇ 지하철역과 버스정류장이 가깝고, 올림픽대로 진입로와도 가까움 ㅇ 넉넉한 주차공간(세대당1.5대)와 지하로만 차가 다니는 점이 장점 ㅇ 주변에 빅마켓 대형마트가 있고, 당산역 앞 병원/약국, 음식점 등 상가인프라 접근용이 ㅇ 단지내 조경이 우수한편 ㅇ 단지 부지 규모에 비해 건폐율이 낮고, 동간간격이 넓은편 ㅇ 당산역 번화가에서 조금 떨어져 있어서 조용한 느낌 ㅇ 헬스장, 골프연습장, 스크린골프 등 커뮤니티센터도 잘 갖춰짐 (빅마켓 문화센터를 도보로 이용할 수 있는 점도 좋음) - 단점 ㅇ 세대수가 적어서 거래량이 적다는 리스크가 있음 ㅇ 당서초까지 도보10분정도 거리라 저학년부모에게는 조금 아쉬운 편 ㅇ 학교는 있으나 '학군'에 대한 평은 좋지 않은 편

안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 당산4구역을 재개발한 당산동의 신축 아파트입니다. 롯데캐슬프레스티지인데요. 깔끔한 외관에 고급스러운 느낌의 단지였습니다. 역시 1군브랜드라는 생각이 들었는데요. 소규모 단지였지만 충분히 메리트있는 곳이었습니다. ​ ❗️개요 2017년 신축으로 198세대 총 2개동의 아파트입니다. 최고층은 26층이고 총주차대수는 302대로 세대당 1.52대입니다. 용적률은 218%이고 건폐율은 16%입니다. 평형은 33평 단일평형입니다. 총 네개 타입이 있네요. 차량이 단지 내부에서 다니지 못하게 되어 있고 정문 바로 앞에서 지하주차장으로 연결됩니다. 최근 실거래가는 작년 12월 기준 14.5억이었고 현재 매물은 14.5억부터 시작해서 15억대 호가를 형성하고 있습니다. 전세 실거래가는 24년 3월기준 9억과 9.5억의 거래가 있었습니다. 전세가율은 60%를 조금 넘는 수준입니다. ​ ❗️장점 -세대마다 지하 창고가 있습니다. -적은 세대수에도 헬스장, 골프연습장 등 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다. -준공업지대라는 장점이 있는데 현재 용적률도 높지 않아 추후 재건축도 가능합니다. -소규모 단지 치고 단지 내부가 넓습니다.(부지상으로 볼땐 3개동까지도 가능해보이지만 임대세대를 짓지않으려고 세대수를 줄이면서 대지지분이 넓습니다) -주변 아파트 대비 신축이라는 장점이 있습니다. -9호선 급행이 지나는 당산역이 10분정도 거리에 있습니다. -도보 5분거리에 빅마켓이 있어 장보기가 편합니다. 빅마켓 안에는 다이소도 1층에 있습니다. -한강공원과 인접하여 소형단지의 단점을 보완합니다. -주차공간이 여유롭습니다. -판상형(D타입)과 타워형(A,B,C타입) 구조로 나뉘는데 시세는 1억정도 차이가 있습니다. 판상형은 드레스룸이 넓고 타워형은 다용도실과 작은방이 큽니다. -한층에 4세대가 있고 엘리베이터가 2대씩 있어서 여유롭습니다. -필로티 구조로 1층이 일반아파트 3층높이 정도에 있어서 프라이버시가 유지됩니다. -자차로 올림픽대로 진입이 용이합니다. ​ ❗️단점 -당서초와 영동초 배정인데 둘다 가까운 편은 아닙니다. 도보 10분정도 거리인데 초품아가 아니므로 단점으로 분류하겠습니다. -학군이 좋은 편은 아닙니다. ​ ❗️총평 세대수가 적은 아파트지만 그러한 단점이 많이 가려져 있습니다. 사실 세대수가 적으면서 나홀로 떨어져있다면 큰 단점일 수 있지만 주변이 다 아파트로 둘러싸여 있어 인프라가 부족하지 않고 주변 단지수많은 곳들도 없는 커뮤니티 시설이 있어서 좋습니다. 역이 엄청 가깝진 않지만 2,9호선의 당산역과 5호선 영등포구청역까지 갈 수 있어 교통이 편리합니다. 추후 고밀도 개발이 가능하다는 점도 장점으로 꼽을 수 있습니다. 여러모로 장점이 많은 단지인 것 같네요. 주변 구축 대비 확실히 메리트있는 곳이라고 느껴집니다.