서초자이르네

안녕하세요 홀란입니다. 오늘 소개해드릴 아파트는 서초동 남부터미널역부근에서 가장 신축이 아닌가 싶네요. 서초자이르네 아파트입니다. 분양 당시 경쟁률은 엄청났었습니다. 최대 987대1이었네요. 당시에도 뚜껑을 열기전엔 긴가민가했지만 역시나 입지가 깡패였네요. 청약가점 커트라인도 높았던걸로 알고 있습니다. ​ ❗️개요 2022년 8월 준공으로 67세대 2개동의 소규모 아파트입니다. 총 주차대수는 72대로 세대당 1.07대입니다. 분양한지 2년도 안되어 아직 실거래는 없지만 매물은 나와있네요 33평 기준 19.5억입니다. 평형은 20평부터 33평까지 있습니다. ​ ❗️장점 -이 근방 유일한 신축아파트입니다. -남부터미널이 가까워서 이용하기 편합니다. -대로변이 아니라 조용한 편입니다. 동네분위기도 차분합니다. -예술의전당 근처로 주변에 음악관련한 상권이 많고 세련된 맛집들도 많습니다. -1층에 상가이용이 편합니다. 필라테스 등 여러가지상가가 있습니다 ​ ❗️단점 -작은 규모라 아는 사람이 많지 않고 추후에도 환금성이 좋지 않을 수 있습니다. -커뮤니티 시설 등 대단지의 장점을 누리기 어렵습니다. -주변 아파트들이 대부분 소규모입니다. -시공사가 자이에스앤디라고 자이 시스템기술을 접목시킨 소규모 아파트 건설업체입니다. 저희가 아는 그 자이가 아닙니다. -주차가 타이트합니다. ​ ❗️총평 사실 33평에 19억에서 20억사이면 선택지가 많은 것 같습니다. 그 가격대로 접근할 수 있는 곳이 많아 신축이라는 이유로 선택하기에는 애매하네요. 주변에 신축이 없는 이유로 좀 더 고평가되는 것은 아닌지 생각해봅니다. 분양가 대비 시세차익은 있을 수 있지만 거래가 없어서 매도가 쉽지 않을듯하네요. ​