주공8단지

안녕하세요 홀란입니다. 얼마전 하안주공 8단지 재건축 설명회가 있다고 말씀드렸었는데요. 여러 설명들이 있었지만 가장 핵심적인 것은 재건축 분담금이었던 것 같습니다. 물론 현재 산출하는 것이 큰 의미는 없습니다. 미래에는 지금보다 훨씬 더 큰 금액을 부담해야 할 수 있기 때문입니다. 물론 그때는 분양가도 더 오르긴 하겠죠. ​ 현재 다른 단지들과 비교했을 때 어느정도구나 라는 정도로 이해하시면 좋을 것 같습니다. 24평기준 같은 평형을 받을 때 8천만원을 내면 가능하다고 하는데요. 34평기준으로는 같은 평형을 받을 시에 1.85억 정도면 가능하네요. ​ 해안건축에서 검토한 것으로 용적률은 330%(광명시 지구단위계획의 최대치)로 가정했을 때입니다. 이제는 재건축으로 돈을 번다는 것은 어려운 일이 되었고 새 아파트를 얻을 때 얼마나 돈이 드냐를 보는 정도가 될 것 같네요. 8단지는 하안주공 타 단지들 대비 대지지분이 넓은 편이라 현재는 12단지와 8단지가 가장 속도가 빠를 것이라고 예상하는데요. 솔직히 제 생각에는 아직 너무 많은 시간들이 남았고 광명시 측에서도 먼저 철산 12, 13단지를 끝내고나서야 시작할 것 같아서 당장의 앞이 보이진 않네요. 재준위 분들은 열정이 있으시고 추진력도 있으신 것 같아 좋은데 현재의 시장상황이 받쳐주질 못하는 것 같네요. 앞으로 최소 10년, 길게는 20년 정도는 봐야하지 않나 싶습니다. 다주택자에 대한 규제가 풀리면 수요가 좀 생길거라는 생각이 들고, 지하철역 개통 호재와 같은 큰 호재가 있지 않는 한 가격이 크게 움직일 것 같지는 않습니다. 특히 철산과의 비교를 하는 분들이 있으신데 급자체가 많이 달라서 분양가를 비교하는게 큰 의미는 없을 것 같습니다. 즉, 저 분담금으로 재건축이 당장 되더라도 분양가를 철산과 비교할 수는 없고 많이 다운시켜서 비교를 해야할 것 같네요. 객관적이고 이성적으로 바라보는 것이 중요한 때인것 같습니다.

관심있게 보고 있는 지역입니다. 좋은 결과 있기를 바랍니다.