관악(부영)

안녕하세요 홀란입니다. 오늘의 임장단지는 안양시 관악동에 위치한 관악 부영아파트입니다. 범계역 중심가로부터는 약간 떨어져 있지만 조용하게 살기 좋은 아파트입니다. ❗️개요 1993년 준공으로 796세대, 10개동의 아파트입니다. 총 주차대수는 626대로 세대당 0.78대입니다. 용적률은 212%, 건폐율은 16%입니다. 평형대는 25평과 31평이 있는데요. 최근 실거래가는 25평이 올해 2월 5.6억수준에 거래되었습니다. 작년 9월 이후로 거래가 없었으나 5개월만에 두건의 거래가 연속으로 있었네요. 전고점은 6.52억입니다. 31평의 경우 24년 3월에만 3건의 거래가 있었고 6억, 6.52억, 6.3억이었습니다. 6억은 1층입니다. 전고점은 8억7천입니다. 전고잼 대비 많이 떨어져있는 모습입니다. 현재매물은 25평기준 5.6억부터 있고 31평은 6.7억에서부터 형성되어 있습니다. ❗️장점 -단지 바로 옆에 학운공원이 있어 좋습니다. 안양의 대표적공원인 중앙공원만큼은 아니지만 산책하거나 녹지를 즐기기엔 좋습니다. 주변에 바로 학의천도 있습니다. -맘만 먹으면 범계역까지 걸어갈 수 있습니다. 도보 15분정도 거리인데 걷기 힘들 땐 버스가 많아서 쉽게 역까지 접근이 가능합니다. -주변에 아파트 단지가 많아 조용하고 안전합니다. -학교와 공원 인근이라 높은 건물이 들어올 가능성은 낮습니다 -홈플러스 이마트 등 가까워서 장보기에도 편합니다. -학원가까지도 마을버스로 쉽게 이동이 가능합니다. 이 근처 아파트들은 학원가와의 거리가 중요합니다. -단지 상가도 빽빽히 있었는데 학원들이 많이 보였습니다 ❗️단점 -단지 바로 근처 있는 부흥초 배정이 아니라 거리가 있는 희성초 배정입니다. -주차가 공간이 별로 없어 불편합니다. -역에서 거리가 있다보니 시세상승이 적습니다. 현재도 고점회복을 잘 못하고 있는 상황입니다. ❗️총평 -조용하게 실거주하기엔 좋을 것 같습니다. 범계역 주변이 부담되신다면 부흥동도 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 건물의 노후화가 있지만 재건축 등 이슈는 없는 상황입니다. 단지는 대체로 깔끔했지만 주말 낮임에도 차들이 많이 들어서서 이중주차된 모습이었고 그로 인해 주차장이 넓진 않았습니다. 투자로서의 가치는 많이 없는듯 합니다. 대세상승기가 온다면 모르겠지만 현재로선 분위기상 고점을 따라가기 어려워보입니다.

새로운곳에서 좋은일들 가득하길 희망합니다