DMC금호리첸시아

안녕하세요, 류KD입니다. 가재울뉴타운 뿌시기 중인 류KD입니다. 오늘은 가장 최근에 사용승인이 난 DMC금호리첸시아 아파트를 소개해드리겠습니다, [단지 기본정보] #주소 : 서울시 서대문구 수색로2길 39 (남가좌동 396) #면적 : 27 83 84 102 114 # 배정학교 : 서울가재울초등학교(도보5분) #연식 및 세대수 : 2024.01~/450세대(총5개동, 세대당 1.22대)#최근 실거래 및 호가 : 83 : 10.83억원(24.8월) 102 : 10.5억원(24.5월) 114 : 12.65억원(24.8월) 특징 서대문구 남가좌동 가재울 뉴타운 9구역이 재개발된 아파트로, 가장 최근에 사용승인이 나고 입주를 시작했습니다. 가재울뉴타운 재개발 구역 중에 가좌역과 가장 가까운 입지입니다. 배정초등학교가 가재울초등학교로, DMC파크뷰자이 단지를 통해서 등하교가 가능해서 통학길이 안전할 것 같습니다. 아파트인데 원룸형 10세대가 포함되어 있는게 특징입니다. 한가지 아쉬운 점은 인근 아파트 용적률이 200%대인데 해당 아파트는 479% 용적률로 좀 빽빽한 느낌이 듭니다. 그리고 최근 아파트 인기 구조는 4베이, 3베이인데 84B 75세대, 102A 80세대 타워형, 83A, 114A는 판상형으로 구성되어있는 점이 조금 아쉽습니다. 당시 분양가는 전용84기준 평균 7.2억원 정도였는데 8월 12.65억원에 거래되어 약 2배 가량 시세가 오른 모습입니다. 분양 받으신분들 부럽네요ㅎㅎ 좋은 점:) ㅇ 가재울뉴타운 중 가장 역세권 입지 ㅇ 초신축 아파트 아쉬운 점:( ㅇ 높은 용적률(인근 단지 대비) ㅇ 주변 모래내시장 구도심 존재

<단지정보> 세대수 : 450세대 입주년 : 2022년 주차 : 550대(세대당 1.22대) 난방 : 지역난방, 열병합 현관구조 : 계단식 <교통> 경의중앙선 가좌역이 도보로 5분거리에 있습니다 버스정류장도 비슷한 시간이 걸립니다 <편의시설> 단지내 상가가 매우 잘 되어있어서 전문 상가 느낌이 납니다 또한 주변에 가재울 뉴타운 신축 단지들의 상가역시 매우 잘 되어있어 편리합니다 대형 마트들은 차로 10분정도 가면 있습니다 홍제천이 바로 옆이라 산책하기 좋습니다 <그밖에> 딱보기에도 상당히 럭셔리해보이는 단지입니다 다만 주변 대단지 대비 조금 좁은 부지와 세대수가 약간 아쉽지만 화려한 상가의 모습과 대문의 모습이 럭셔리함을 느낄 수 있습니다 다만 주변이 아직 정비가 안된 노후 주택단지들이고 단지내로 들어오는 차도가 좁은편이어서 추후 재개발이 잘 이루어진다면 가치가 더 올라기지 않을까 싶습니다