힐스테이트여의도파인루체

🐧 여의도에 흔치않는 신축 오피스텔이네요. 힐스테이트여의도 파인루체 다녀왔습니다. 오피스상권 정중앙이다 보니 지어진 후 상가 구성과 임대 시세 등등 여러가지 궁금한 점이 많았는데요. 23년 2월 입주했는데 상가는 벌써 대부분 임대가 맞추어졌네요. 지하층에는 공실이 몇 보였고요. 입점한 맛집 브랜드들 많이 보이네요. 상층부에는 큰 병원도 있고요. 동여의도 항아리 상권이라 신축인데도 상가 입점률이 상당합니다. 주거용 투룸 전용 54제곱미터 기준 매매가 9억, 월세 5000/250 정도 고요. 전용면적 평당 4,500만 원대부터~5,000만 원대로 분양했었습니다. 지금은 소폭 오른 시세지요. 브라이튼 여의도가 워낙 비싼 가격에 형성되다 보니 대체수요자들이 많겠습니다. 상가는 지상 1층 평당 임대료 40~50만원, 지하 1층은 평당 20만원이하로 시세가 형성되어 있네요. 해당 상권 시세보다 높은 편입니다. 약속의 땅 여의도에서 권리금 없는 상가는 흔치 않은 일인데요. 남은 공실에 좋은 콘텐츠들이 채워지면 동여의도 상권 활성화에 도움이 되겠네요🐧

안녕하세요. 꿈담입니다! 2023년 2월 입주한 210세대 신축 오피스텔이예요 1룸 (전용 8평). 1.5룸(14평).2룸(17평), 3룸(23평)타입으로 구성되었네요 전세가 두룸기준 6억대 형성되고 전월세 거래위주로 이루지고 있네요 주거용 오피의 경우 주택수 포함되고 취득세도 4프로로 높다보니 매매시장이 빙하기 수준이네요 근처 ifc몰. 더현대. 한강공원이 모두 가깝게 위치하여 여의도 직장인이나 신혼부부에게는 인기가 있겠네요!