현대(43-1)

🐧 비교적 신식 건물들이 많은 학동로 이면 주택가에 오래된 모습으로 눈에 띄는 대형빌라입니다. 붉은 벽돌, 세로로 긴 창문은 유럽 고택을 연상시키네요. 청담동 곳곳에 비슷한 모습의 현대빌라들이 여럿 숨어있습니다. 최고 7층 규모의 19세대 건물로 각 세대는 모두 50평형대 대형 평수에요. 지하 1층 지하주차장이 구비되어 있고요. 모습이 앤틱해서 얼핏 꽤 오래되어 보였지만, 이제 갓 재건축 연한을 통과한 92년식입니다. 내외관은 깨끗하게 잘 관리되어 비교적 합리적인 가격의 대형을 찾는 수요는 꾸준할 듯 해요. 전세는 10억원이 훌쩍 넘는 고가로 거래되고 있습니다. 단지 정면에 작게 학원가도 형성되어 있었습니다. 대지지분은 세대별 27평가량으로 넉넉합니다만 단지 안에서 소규모 재건축 추진의 흔적은 볼 수 없었습니다. 건물이 밟고 있는 대지가 3개 필지로 나뉘어져 있고 일부 개인 소유 필지도 보이네요. 주변 빌라들의 성공적인 가로주택정비사업 사례가 많으니 향후 현대빌라도 소규모 주상복합으로 개발 가능하지 않을까 상상해봤습니다. 소유주분들의 이야기도 궁금하네요🐧