삼익그린맨션(2차)

2019.02.15 조회수 3교통 -명일역과 고덕역 사이에 위치해 초역세권은 아니여도 전단지에서 전철이용 가능. -단지 남북에 있는 버스정류장에서 천호, 잠실로 이동 용이. 강남으로 가는 버스도 있으나 1시간 걸림. -9호선 4단계 연장확정 및 2020년 착공 예정인 상태로 10년 후에는 강남 접근성이 좋아질 것으로 예상됨. 주차 -83년에 지은 아파트라 지하주차장 없고, 이중주차를 해도 공간이 매우 부족. 넓은 평수 동은 비교적 여유있으나,602, 603, 605, 607동처럼 ㄱ자 모양의 동은 세대수가 많아서 특히 주차공간 부족함. 교육 -고명초품아, 명일중, 배제중고, 명일여중 인접. 일부 남아는 천호중에 배정됨. -명일, 고덕이 전반적으로 교육분위기 좋음. 상가 -단지 내 2개의 상가 위치. 남쪽으로 명일시장 및 명일상가들 이용 가능. 북쪽에는 고덕역쪽에 이마트 및 다수 상가 이용 가능. 재건축 -신탁방식을 추진하다 무산됐으며 2곳이 다투는 와중에 조합설립이 되지 못했음. 2018.03.05 국토교통부가 재건축안전진단 기준강화 조치를 시행하면서 안전진단 신청보류 -이에 2019.01 아파트 관리사무소에서 장기수선계획 조정 동의서를 받고 있으며, 이후 실거주는 보다 편리해지는 반면 재건축은 장기화됨을 관리사무소에서 공식화하는 것으로 보임. 장기수선충당금 비용이 증가될 것으로 예상됨. 1) 전력공급설비 : 여름철 폭염시 발생하는 일부 동 정전사고를 예방하기 위해 수선. 2) 엘레베이터 : 49대 중 22대 리모델링 완료, 27대 3년 내 전면교체 추진 중. 3) 소방설비 : 노후화로 발생하는 화재경보기 오류 방지. 4) 건축물 방수 : 장마철 일부 동에 발생하는 누수를 방지. 5) 지하하수관 : 저층세대 역류 및 배관파열로 인한 침수 사고를 방지. 기타 -30평이상 세탁실이 따로 있는 경우 겨울에 하수관 동파문제로 저층 하수구 역류되는 일 빈번. 한파일 경우 몇일간은 세탁기 사용 불가하며, 안내방송이 수시로 나옴. -중앙난방방식이라 난방비가 많이 나오고 고층에 비해 저층이 추음. -음식물쓰레기 중량제로 변경됨. 총평 -83년 준공대비 관리가 잘된 단지로 실거주로는 편리하나 재건축은 10년 이상 예상되서 투자는 장기적으로 접근해야 함.