여의도 재건축 첫 포문…현대·포스코 수주전 격화
2024.03.17 조회수 30🔺서울 ‘여의도 1호 재건축’을 노리는 여의도 한양아파트의 시공사 선정이 일주일 앞으로 다가온 가운데, 출사표를 던진 “현대건설과 포스코이앤씨” 간 막판 수주전이 더욱 가열되고 있다.
여의도 한양아파트 재건축은 기존 588가구를 최고 56층, 아파트 956가구로 재건축하는 프로젝트로, ‘서울의 맨해튼’으로 불리는 여의도의 1호 재건축 사례가 될 가능성이 커 관심이 쏠린다.
17일 정비업계에 따르면 포스코이앤씨는 1호 상징성 확보를 위해 하이엔드 주거 브랜드인 ‘오티에르’와 함께 3.3㎡당 798만 원이라는 파격적인 공사비를 내걸었다.
▫️최근의 자재비 및 인건비 급등세를 고려하면 사실상 수익이 거의 나지 않는 수준이라는 것이 업계 평가다. 나아가 일반분양으로 수입 발생 시 소유주 환급금 지급과 사업비 대출을 선상환한 이후에 공사비를 받는다는 조건도 제시했다.
▫️여의도 한양의 공사 기간이 약 57개월이라는 점을 고려하면 상당한 이자비용 절감 효과가 발생, 소유주에게 돌아가는 환급금 증가가 예상된다. 한 건설사 관계자는 "하이엔드급 아파트라고 하면 공사비를 3.3㎡당 900만 원 중반대는 잡아야 한다"며 "수익을 포기하더라도 실적을 쌓겠다는 의지를 보여주는 것"이라고 평했다.
👉여의도 최고층 건물인 ‘파크원’을 시공한 경험도 포스코이앤씨에 ‘플러스’ 요인이다. 한양아파트는 상업지역에 속해 최고 56층까지 설계가 가능한데, 포스코이앤씨가 바로 인근에서 초고층 건물 건설 기술력을 입증했다는 점에서다.
👉현대건설은 최고급 주거 브랜드인 ‘디에이치’를 접목한 ‘디에이치 여의도퍼스트’를 제안하면서 하이엔드를 넘어 ‘하이퍼엔드’ 단지를 조성하겠다는 청사진을 내놨다.
여의도 정비사업에 참여한 한 건설사 관계자는 "여의도는 재건축을 지켜보는 눈이 많다"며 "한양은 그중에서도 한강 조망이 확보되고 전통적으로 부유층이 산다는 상징성이 있는 곳이어서 건설사 입장에서 공 들일만 하다"고 말했다. 양 건설사 모두 수주 성공을 자신하는 가운데 내주 홍보관 등을 통한 막판 표십잡기에 주력하겠다고 밝혔다.
