펭돌

금호동2가위치인증팔로워114

용인시 81억 농지 경매. 28억까지 내려오면

2024.03.18 조회수 47🐧 개발 호재가 많은 용인 땅 3천평(39년 차 폐가 포함) 유찰 이야기입니다. 토지 감정만으로 81억원이 나온 부지인데요. 유찰로인해 39억원까지 떨어졌고, 1회 더 유찰 시 28억원까지 내려갈 예정이네요. 금액과 지역만 보고 투자성에 혹할 것 같지만 섬세히 들여다 보면 해결해야 할 문제가 많네요. 농지와 자연녹지로 이루어진 주변환경을 보면 쉽사리 덤비기 힘든 고난이도 땅이네요. 농지라서 농지취득자격증명을 법원에 제출해야 입찰자격을 갖출 수 있는 허들이 있고요. 대형토지라 취득이 까다롭습니다. 그리고 자연녹지지역 현황상 철거 후 신축은 불가할 가능성이 높습니다. 기존 폐가를 리모델링하는 정도로 개발을 해야 하는데 그렇게 되면 비싼 땅값을 들여 수익성은 낼 수 없기 때문에 보유 후 매도 차익만 생각하기에는 투자금액이 높아 접근성이 떨어지네요. 다만 동남권 시골땅은 가지고만 있어도 시세가 계속 오르다 보니 여유자금이 풍부한 자산가라면 폐가는 철거하고 임업 신고 후 조경수를 심어 놓고 보유만 하는 것도 에셋파킹 용도로 좋아 보이기도 하네요. 농업경영체 지자체 승인은 확인이 필요하겠지만요🐧 관련 유튜브 첨부드립니다. https://www.youtube.com/watch?v=qFp_hLIc6VU

부동산 살까? 팔까?

성동구 금호동2가

#용인#자연녹지#농지#경매#유튜브

글라라

여의도동관심동네

81억 대단합니다

2024.03.18

라깽마마

장기동위치인증

계속 유찰되는 이유가 있겠죠? 개인이 덤비기 쉽지않네요

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

확실히 저렴한 평단가인데 난이도가 넘 높네요🐧

2024.03.18

새아파트

두호동관심동네

대형은 개인은 엄두를 못내겠네요

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

농지인데 감평이 81이라니 금을 재배해야 되겠어요🐧

2024.03.18

레믄사탕

봉선동관심동네

그래도 처음 81억은 너무하네요…😅😅

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

용인시지만 해당 부지 직접 호재는 없는데도 땅값이 엄청 비싸지요🐧

2024.03.18

아아주세욤

예장동위치인증

돈만 있음 좋겠네요 ㅎ

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

돈만 있음 금방 3천평 부농이 될 수 있네요🐧

2024.03.18

꿍이

신당동위치인증

신축불가하니…쉽사리 덤비지못하겠어요

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

폐가를 철거하고 새로운 시설을 지을 수 있으면 말이 달라지겠지요🐧

2024.03.18

위트있는 키키 Ap7

여의도동관심동네

정보 감사합니다 😊

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

위트키키님 용인 땅 경매이야기 잼게 봐주셔감사해요🐧

2024.03.18

뚱스맘

용흥동관심동네

대형토지라 까다롭긴 하겠어요 잘보고 갑니다.

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

농지라사 투기를 막는 특별법들이 좀 있네요🐧

2024.03.18

홀란스럽네

여의도동위치인증

확실히 해결해야할 문제들이 많으니까 쉽사리 덤비지않나보네요

2024.03.18

펭돌

옥수동위치인증

금액대가 클 수록 투자자들이 더 보수적이게 되네요🐧

2024.03.18