3/18[정보😎] (인천) 상인천초교 재개발구역에 대한 이야기

2024.03.18 조회수 271안녕하세요 부길입니다. 얼마전 지인들과 다녀온 인천에서 관심이 가는 구역이 있어 내용을 공유해보고자 합니다.(인천 잘 모르지만, 이렇게 공부하면서 차곡차곡 정리해두면 좋지 않을까 해서 정리합니닷) 먼저 상인천초교 재개발 위치는 인천1,2호선이 모두 지나는 인천시청역 근처에 있습니다. 재개발 구역 이름과 같이 상인천초등학교 주변에 있는 빌라들을 재개발하는 구역입니다. 단지 옆으로는 길~게 중앙근린공원이 있어 녹지가 충분하고, 주변으로는 간석래미안 자이등 간석동의 유명 단지들이 몰려 있으며, 좀 더 가면 구월동 로데오거리, 롯데백화점, 인천터미널 등 나름 인천 구도심의 중심지의 위치에 있는 것 같다는 느낌을 받았습니다. 상인천초교 재개발 사업은 총 2568세대 24개동 규모의 재개발 사업으로 시공사는 한화건설과 포스코건설이 맡게 되었고, 현재는 이주 완료되었고 철거를 하고 있는 단계입니다. 즉, 조만간 분양을 한다는 뜻이곘죠? 지역에 대한 이야기는 여기까지 하고.. 그럼 이 구역의 입주권을 사기 위해 얼마가 필요하며, 주변 단지들에 비해 어떤지를 비교해보겠습니다. 74와 59를 받을 수 있는 입주권은 감평가가 2.6억이고(이주비대출 1.56억), 프리미엄은 2.2억입니다. 조분가는 6.9억, 추가분담금은 약 4.3억 정도로, 계산을 해보면 초기 비용으로는 3.2억 정도가 들고 총매가는 9.1억정도 들게 됩니다.(아마 비례율 100%로 계산했을 것으로 추정) 단순히 절대가격만 봤을 때 인천에 9.1억은 매우 크다고 생각이 되지만, 74와 59를 받을 수 있다는 점, 향후 인천시청역에 GTX-B가 들어온다는 점을 고려해보면, 나쁘지 않다고 느껴졌습니다. 현재는 프리미엄이 많이 올라 2.2억정도지만, 23년 초에는 피가 많이 떨어졌다고 합니다.(이 때 이런 걸 샀어야 했는데, 그 때 살 “껄”) 주변 비교할 곳은 그나마 간석래미안자이인데, 현재 시세 기준 59(4.2억), 84(5.3억)정도인데, 74가 없어서 정확한 가격 비교는 되진 않지만 대충 4.7억정도 잡으면, 현재 시세보단 약간 높아보입니다. 하지만 간석래미안자이는 17년된 아파트로 요즘 신축에서 가지고 있는 커뮤니티 시설 이런게 부족하다는 것을 고려해보면 새 집 두채를 9.1억정도에 가져오는 건 매력적인 것 같습니다.(이렇게 재재에 접근하다가, 사업이 안 좋아져서 돈 잃는 것 같음.ㅠ) 요즘 재재가 재미없다고는 하지만, 이런 물건들을 분석해보면 아직까지 조금이라도 입주권이 분양가에 비해 저렴하게 살 수 있는 건 맞는 것 같습니다. 다만 시간이 오래 걸리겠지만,,, 우리 다 같이 재재도 열심히 공부해서 돈 법시다!! 가즈아ㅏㅏ 감사합니다.