⭐️찬밥신세여도 리모델링이 된다면 빠르게!
2024.03.21 조회수 39안녕하세요 홀란입니다. 최근 1.10대책을 기점으로 정부에서 재건축을 밀어주고 있는데요. 그럴수록 리모델링은 소외되는 감이 없지 않습니다. 하지만 보통 사업성이 부족한 단지들은 현재의 추세와는 별개로 어쩔 수 없이 리모델링을 추진해야 합니다. 서울시만 해도 서울시 내 4217개 공동주택 단지 중 3096개 단지는 재건축이 불가능해 리모델링을 해야 한다고 하는데요. 리모델링이 쉽지만은 않은게 문제입니다. 필로티 설계에 따른 1개층 상향을 수직증축으로 정부가 판단하면서 이때문에 2차안전진단까지 해야하는 상황이 왔습니다. 이에 더해 공사비까지 상승하면서 사업성은 더 안좋아진것이죠. 결국 리모델링 단지들은 일반분양분을 통해 수익을 늘려야하는 상황인데요. 그동안 리모델링 단지들은 재건축 대비 일반분양 물량이 적고 가뜩이나 분상제를 피하기 위해 30가구 미만으로 배정하면서 수익성을 챙기기가 더 어려웠습니다. 하지만 얼마전 분양한 둔촌현대1차의 리모델링 단지인 더샵둔촌포레는 일반분양 물량이 30가구 이상인 최초의 단지로 기록되었습니다. 총 74가구를 분양했는데 무난한 84타입에 포베이구조 등을 통해 인기몰이를 하고 이를 통해 조합원 분담금을 낮출 수 있었습니다. 최근 평촌의 목련2단지가 재건축을 포기하고 리모델링을 결정했는데요. 리모델링이 어쩔 수 없는 선택이겠지만 임대주택에 대한 의무도 없고 재초환이슈도 없기 때문에 하려면 빨리 하는 것이 가장 좋은 길인것 같습니다. 요즘은 속도가 곧 돈이기 때문에 어떻게든 추진을 하는 것이 좋은 것이죠. 다만 아쉬운 점은 이럴때 정부에서 재건축뿐 아니라 리모델링까지 밀어준다면 공공기여는 약할 수 있지만 주택공급측면에서 더 좋지 않을까 싶네요. https://n.news.naver.com/article/016/0002283435
