⭐️임장기)강남구 대치동_은마

8달전 조회수 59안녕하세요 홀란입니다. 오늘은 대치동의 은마아파트입니다. 최근 잡음도 많고 거래가 많이 줄었다고들 하는데요. 가격도 어느정도 내려갔다고 들었습니다. 내분으로 인해 재건축이 더 늦어질거란 생각에 가격도 하락한것 같네요. ❗️개요 1979년 준공으로 4424세대 총 28개동의 대단지 아파트입니다. 용적률 204% 건폐율 20%이고 주차대수는 총 3021대로 세대당 0.68대입니다. 평형은 30평과 34평이 있습니다. 최근 실거래가는 3월 11일에 30평 1층거래가 하나 있었는데 22억에 거래되었습니다. 34평은 작년 11월에 27.8억에 거래되었네요. 현재 매물은 보통 30평이 22억 선이고 34평은 24억선이네요. 아무래도 토지거래허가구역이다보니 실수요자만 매수할 수 있기 때문에 한계점도 있어보이네요 ❗️장점 -학군이 좋습니다. 초등학교는 대곡초, 대현초 학군으로 중학교는 대명중, 휘문중, 진선여중, 고등학교는 보통 휘문, 중동, 경기, 단대부고, 중산고 등 팔학군내에 명문학교로 갑니다. 또한 대치학원가를 걸어서 갈 수 있습니다. -은마상가에 없는게 없을 정도로 다양한 상권을 이용할 수 있습니다. -대치역이 바로 앞이라 교통도 편리합니다. -양재천공원이 도보로 이용가능합니다. -평지인것도 장점이네요. -전반적으로 강남한복판의 좋은 입지를 갖고 있습니다. ❗️단점 -녹물, 주차, 엘리베이터 등 구축으로서 가지는 단점들은 대부분 해당합니다. -저렴한 전세가격(전세 세입자입장에선 장점) -최근 내분으로 인한 재건축 지연 -동에 따라 다른 편의성(역과의 거리 등 어떤 동에는 단점인 부분이 어떤동에는 아닐 수 있겠네요) -각종 벌레들도 문제라고 하네요. -토지거래허가구역 ❗️총평 -직접 방문했을 때 외관 등 낡은 이미지가 강하긴했지만 아이의 교육을 위해서라면 참고 살 수 있지 않을까 라는 생각을 했습니다. 그만큼 교육에서만큼은 최고의 아파트 중 하나가 아닌가 생각합니다. 재건축만 빠르게 진행될 수 있다면 좋을 것 같네요. 재건축 후에 최고의 아파트 중 하나가 될 수 있을 것 같습니다.