⭐️임장기)서초구 서초동_서초진흥
8달전 조회수 70안녕하세요 홀란입니다.
강남역 도보 5분거리에 오래된 구축아파트가 하나 있습니다. 진흥아파트인데요. 좋은 입지에 들어서 있는 만큼 이 오래된 아파트는 재건축 후에 얼마나 좋아질까라는 상상을 하게 되는 곳입니다.
❗️개요
1979년 준공으로 615세대 총 7개동의 아파트입니다. 현재 20년 3월 조합설립인가 후 재건축 추진에 힘을 내고 있는데요. 23년 7월 신속통합기획으로 확정되며 재건축후 615세대에서 825세대로 늘어날 전망입니다. 25년 사업시행인가를 목표로 하공 ㅣㅆ습니다.
평형은 32평이 가장 작고, 42평, 52평까지 있어 중대형 위주입니다.
마지막 실거래는 작년 10월에 32평이 22.9억이었고 42평이 30.3억이었네요.
❗️장점
-바로 길을 건너면 롯데칠성부지가 있어 개발호재가 있습니다.
-서초초등학교, 서일중학교가 바로 맞은편에 있어 좋고 반포 학원가도 버스로 10분 이내 가능합니다. 반포고등학교도 걸어서 15분이면 가능할 것 같네요.
-교통이 좋습니다. 강남역까지 도보 5분 이내로 가능하고 버스도 많습니다.
-상권도 많아서 부족한 것이 없죠. 서일스포츠센터가 가까워서 이용하기도 좋습니다.
-단지가 넓직하고 평지여서 좋았습니다.
-아파트 뒤쪽 명달공원이 있어 산책하기 좋습니다.
❗️단점
-일단 재건축에 있어 조합과 상가의 마찰이 있습니다. 대단지는 아니기에 늘어나는 세대수가 많지 않고 상가까지 겹치면 수익성이 크지 않을 수 있습니다.
-침수피해가 심각합니다. 지난 물난리 때 많은 차들이 침수피해를 입었습니다.
-주차문제도 좋지 않습니다. 중대형 평수 위주이지만 주차상황이 좋진 못합니다.
-대로변이 바로 앞이라 시끄러울 수 있습니다.
❗️총평
-롯데칠성 부지 등 재건축 후에 기대가 큰 단지입니다. 재건축 후에는 강남역과 인접한 아파트로서 더 가치를 드러내게 될 것 같네요. 조합과 상가와의 갈등이 원만하게 해결되고 재건축이 빠르게 진행되길 기원합니다. 주민분들도 구축으로서의 단점들을 깊이 체감하고 살고 계신 것 같은데 어서 빨리 신축으로 바뀌어서 주변 푸르지오 써밋, 반포써밋 등과 견줄 수 있는 곳이 되길 바랍니다.
