⭐️임장기)서초구 서초동_롯데캐슬클래식
11달전 조회수 267
안녕하세요 홀란입니다.
강남역 부근 아파트 임장기 이어가려 합니다.
20년 다되어가지만 겉보기엔 깔끔한 편이었고요.
보안이 아주 철저한 곳이었습니다.
❗️개요
2006년 준공으로 990세대의 15개동 아파트입니다. 용적률은 296%로 300%를 꽉채워서 약간 빽빽해보이는 느낌이 있었습니다. 건폐율은 16%이고요.
평형은 28평과 32평, 42평, 46평으로 구성되어 있습니다. 주차대수는 1442대로 세대당 1.45대입니다. 최근 실거래가는 24년 2월에 32평이 21.5억에 거래되었습니다. 23년말까지만해도 23억에 거래되었는데 16층과 5층의 차이가 있긴하지만 조금 떨어진 모습이네요.
매물은 32평 기준 21.9억에서 23.5억까지 분포되어있네요.
❗️장점
-보안이 뛰어난 편이고 대로변에서 조금 떨어져 있어 한적한 분위기가 있습니다.
-서초초, 서일중 학군으로 학군도 훌륭한 편입니다.
-나름 가격이 서초동내에서 괜찮은 편입니다.
-주변에 신축 대단지들로 인해 분위기가 더 좋아졌습니다.
-롯데칠성부지 개발, 아직 멀었지만 경부고속도로 지하화 등 호재들이 있습니다.
-강남역이 가까워서 주변 상권이용이 좋습니다.
-강남역과 신논현역 둘다 이용할 수 있는 권역에 속합니다. 신분당선, 9호선, 2호선 모두 이용할 수 있습니다.
❗️단점
-겉보기에 깔끔하긴 하지만 주변 신축 대비해선 오래된 느낌이 있습니다.
-재건축을 하기엔 너무 멀었고 리모델링을 하기엔 요즘 리모델링이 어려운 편이죠.
-정문 앞 도로가 교통정체가 심합니다.
-녹지인프라가 주변에서 멉니다.
❗️총평
-대체로 강남역 주변 아파트들은 장단점이 명확한것 같습니다. 아무래도 강남역 상권을 이용하는 장점이 있지만 또 유흥가와 가깝다는 단점이 있습니다. 그럼에도 불구하고 제가 단점에 적지 않은 이유는 장점이 더 크게 작용한다고 봤기 때문입니다. 요즘 숲세권 아파트들이 뜨는 만큼 녹지가 부족한 점은 아쉽긴 하지만 학군이나 역세권 등 다른 장점들이 확실하네요.
