⭐️임장기)영등포구 여의도동_미성
8달전 조회수 63안녕하세요 홀란입니다.
오늘 소개해드릴 아파트는 여의도의 미성아파트입니다. 여의도역에 가보신 분들이라면 한번쯤 보셨을법한 구축아파트입니다. 토지거래허가구역으로 실입주시에만 매수가 가능한 곳인데요. 현재 여의도가 분위기가 좋은 상황이라 한번 파악해두시는 것도 좋을 것 같습니다.
❗️개요
-1978년 준공으로 577세대 총 5개동의 아파트입니다.
주차대수는 692대로 세대당 1.19대입니다. 평일 낮에 방문해서 그런지 주차는 여유있어보였으나 저녁엔 완전히 다른 상황이겠죠.
평형은 29평을 시작으로 32평, 37평, 46평, 53평으로 구성되어 있습니다. 29평의 최근 실거래가는 23.7월에 16.4억으로 기록되어 있네요.
현재 매물은 19억에서부터 시작합니다.
❗️장점
-여의도역 9호선, 5호선 초역세권으로 교통이 훌륭합니다. 재건축 아파트중 여의도에서 광장과 미성만 유일하게 여의도역 역세권입니다.
-대지지분이 넓습니다. 직접 가봤을 때도 넓직한 느낌이 들었습니다.
-여의도 상권이용이 편합니다. 더현대나 아이엪씨몰은 역 내부 통해서 연결되고 그 외 여의도 여러 상가들 이용이 편합니다.
-조경이 아름답습니다. 오래된 아파트임에도 불구하고 조경이 잘 가꾸어져 있었고 봄이라 벚꽃나무들이 화사하게 펴있었습니다.
-복도식이지만 창문을 다 시공해서 복도식의 단점을 상쇄했네요.
-윤중초, 윤중중 초중품아 아파트입니다.
-단지에서 길건너면 바로 이마트 이용이 가능합니다.
❗️단점
-다른 여의도 재건축 아파트들과 다르게 한강변을 끼고 있진 않아 뷰에서 밀리고 한강 이용에서도 불리한 면이 있습니다.
-상권이 바로 옆이다보니 단점으로는 좀 시끄럽고 취객 등이 있을 수 있습니다.
- 22년 안전진단 통과 후 재건축 추진위원회 승인까지 된 상태인데 광장보다는 속도가 빠르지만 한양이나 공작에 비해선 속도가 늦는 편입니다.
❗️총평
-여의도 재건축 투자시에 여러가지를 따져볼 수 있겠지만 여의도역 초 역세권의 장점을 가진 곳이라 어느정도의 수요가 있을 것이라고 생각합니다. 한강뷰를 못보는 것은 아쉽지만 나름대로 장점이 있는 곳입니다. 벚꽃이 아름다워서 꽃 위주로 찍었는데 확실히 노후화는 많이 되어 있는 아파트였습니다. 재건축 후에는 주변 상업 건물들과 함께 멋지게 어우러질 수 있겠네요.
