⭐️날씨가 풀리니 부동산 경기도 풀리나요
2024.04.07 조회수 35안녕하세요 홀란입니다. 날씨가 많이 따뜻해지고 있는데요. 날씨가 풀리면서 서울 부동산 경기도 풀리는 걸까요? 거래량 자체가 줄었던 서울 부동산 시장이 꿈틀대고 있다고 합니다. 드디어 거래량이 바닥을 찍고 증가세로 돌아선 것인데요. 전셋값이야 계속 상승중이었고 매매도 2주 전부터 올라가고 있습니다. 수요자들이 급매만 봐왔다면 이제는 정말 내집마련을 위해 시장에 뛰어들고 있는 것입니다. 게다가 금리 인하 기대감까지 커져가면서 부동산 시장에 온기가 돌고 있습니다. 서울 아파트 매매 거래량은 22년 10월 559건으로 바닥을 치고 23년 1월 1413건, 4월 3186건 , 8월 3899건까지 회복했습니다. 하지만 하반기에 다시 줄어들었는데 11월 1843건, 12월 1824건이었습니다. 그러다 다시 올해 1월 2568건, 2월 2500건으로 늘고 있습니다. 그리고 3월은 5일기준으론 2561건인데 더 늘것으로 보입니다. 최근 서울 송파, 서초 뿐 아니라 성동, 마포, 양천, 노원등에서 거래가 늘고 있는데요. 개별 아파트로 보면 옥수파크힐스의 전용59는 3월만 8건이 거래되었고 양천구의 대단지인 목동센트럴아이파크위브도 3월에 7건이 거래되었습니다. 물론 2019년 ~2020년에 최고 1만건에 달했던 것에 비하면 아직은 반등이라고 하기엔 이른 판단일 수 있습니다. 아직 매물이 많이 쌓여 있고 해소되지 않고 있기 때문입니다. 다만 현재는 취득세 중과때문에 다주택자들은 매수를 하기 어려운 상황이기에 이로 인해 1주택자들의 갈아타기 수요가 대부분인 상황입니다. 따라서 그때와는 비교가 쉽지 않습니다. ✔️한편 부동산 업계에서는 신생아특례대출 소득완화, 서울 아파트 용적률 상향 등 최근 정부 정책들이 수요를 자극할 수 있다고 보는데요. 정부가 집을 사라고 부추기며 규제를 완화해주는 것이 부동산 바닥의 신호중 하나라고 하는데, 부동산은 사실 너무 여러가지가 얽혀있어서 한두가지로 판단이 어려운 것 같습니다. 저도 사실 어느게 맞다 라고 판단이 어려운 상황이라 일단 총선이 지나봐야 윤곽이 드러날 것이라고 보이는데요. 한가지 확실한건 요즘의 시장은 변화의 속도가 빠르다는 것입니다. 어느 한 추세로 계속 간다기보단 빠르게 왔다갔다하고 상급지 위주의 상승이 있다는 것인데요. 앞으로 상황에 대해 다방면의 관점에서 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다. https://n.news.naver.com/article/009/0005284735?sid=101
