⭐️서울 아파트, 지금이 바닥일까요
2024.04.09 조회수 252안녕하세요 홀란입니다. 최근 서울 아파트 가격이 2주연속 상승했습니다. 18주만의 반등 이후 2주째인데요. 하지만 실제 거래량은 평년 수준을 회복하지 못했고 매물 적체도 심화되고 있다고 합니다. 그렇기에 아직 부동산 시장이 회복됐다고 보기엔 어렵다는 분석이 많습니다. 서울 아파트거래량은 작년 1월 2568건, 2월 2501건 3월 2653건으로 2000건대를 유지하고 있는데 예년 평균 3000~4000건과 비교하면 아직 거래량이 많이 올라오진 않았습니다. 매물도 많이 쌓여있는데 8일 기준으로 8만 건이 넘게 쌓여있습니다. 올초 대비 10% 증가한 수치이며 1년전 대비해선 32% 늘어난 수치입니다. 물론 매물이 늘어나도 집값은 오를 수 있습니다. 현재 내놓은 매물들이 시세 대비 높게 내놓은 것일 수 있으니까요. 그래서 매물 적체가 쌓이는 것이고요. 한편 갈아타기 수요때문에 매물이 증가하는 것이라는 의견도 있는데요. 매물을 내놓는 이유가 갈아타기를 위해 내놓은 상태라는 것입니다. 결국 매수자는 더 싸게 사고싶고 매도자는 더 비싸게 팔고 싶기 때문에 줄다리기 중이라는 것입니다. 한 전문가는 이제 우상향으로 접어들고 있다고 이야기하는데요. 지금은 바닥을 다지고 있고 올해부터 내년상반기까지는 우상향곡선을 그릴것이라고 합니다. 올해 하반기 미국 금리인하가 이루어지지 않으면 다시 하락세로 간다는 이야기도 있는데 금리인하는 언제할지의 문제지 안할 것은 아니기 때문에 큰 문제가 된다고 생각들진 않네요. 제 개인적인 생각으로는 현재 매물이 쌓이는 것은 매수자와 매도자간의 합의가 이루어지지 않기 때문이고 집을 사려는 수요는 여전하다고 생각합니다. 현재는 급매 위주로 매물이 빠진 상태이고 점점 높은 가격의 매물들도 사라질 것이라고 보입니다. 금리인하는 어차피 예정된 것이고 이제 오를 일이 남지않았나 조심스레 추측해봅니다. https://n.news.naver.com/article/366/0000984219
