핫한 동탄 집값…GTX 역세권 4~5억대 아파트는 여기
2024.04.14 조회수 22🔸 4억~7억원대 GTX-A 역세권 아파트
최고가 대비 20~30% 하락 거래 다수.
14일 부동산 업계에 따르면 올 연말 운정~서울역 구간 개통 예정인 GTX-A노선 정차역 인근 아파트 중 전용면적 74~99㎡(30평대)의 호가 및 실거래가가 4억~7억원대까지 떨어진 사례가 잇따랐다.
▶GTX 운정역 역세권 단지부터 살펴보면, ‘운정신도시센트럴푸르지오’ 전용 74㎡가 지난달 23일 5억5000만원에 거래됐다. 부동산 호황기이던 2021년 7월 최고가 7억8200만원에 거래됐는데 가격이 약 30% 하락했다.
이 단지는 지난 2018년 준공된 준신축 아파트로 1956가구 규모다. 파주운정신도시 대장주 ‘힐푸아’(힐스테이트운정·운정신도시센트럴푸르지오·운정신도시아이파크) 중 한 곳이다. 2015년 분양 당시 미분양이 났던 단지이지만 최근 몇 년 새 고금리로 인한 부동산 시장 불황에 가격이 하락한 양상이다. 현재 시장에 나온 매물 호가는 6억원에서 6억5000만원 사이다.
▶두 번째 아파트는 또다른 운정 대장주, ‘힐스테이트운정’이다. 전용 84㎡가 지난달 9일 6억7200만원에 거래됐다. 최고가는 2020년 11월 거래된 8억9990만원인데 2억원 넘게 빠졌다. 매물 호가는 최저 6억5000만원부터 8억원까지 다양하게 형성돼 있다.
▶세 번째는 GTX 킨텍스역 인근 구축 아파트 ‘장성4단지대명’이다. 1995년 준공됐고 162가구로 구성된 소규모 단지라 거래가 많지는 않은 편이다. 마지막 거래는 지난해 3월로, 당시 전용 99㎡가 6억4000만원에 팔려 최고가를 기록했다. 현재 시장에 나온 매물 시세는 6억2000만원~7억7000만원이다.
▶GTX 대곡역 역세권 아파트인 ‘고양e편한세상대림2차’는 전용 84㎡가 지난달 4억8000만원에 팔렸다. 2022년 5월 기록한 최고가 7억원보다 30% 넘게 가격이 빠졌다. 시장에 나온 매물 시세는 4억6500만원부터 시작해 6억7000만원까지 형성돼 있다.
▶다섯번째 아파트는 고양e편한세상대림2차 바로 옆에 위치하고 있는 ‘내안애양우’다. 2005년 준공됐고 296가구 규모로 모든 가구가 전용 84㎡으로 구성돼 있다. 매물 호가가 4억6000만원부터 6억7000만원까지 다양하다. 마지막 실거래는 지난해 11월인데 5억3000만원에 팔렸다. 최고가는 2021년 6월 기록한 6억5000만원이다. 최고가 대비 20~30% 하락한 가격으로 매물이 나와있는 셈이다.
▶수서~동탄 구간이 개통됐지만 아직 용인역은 무정차 상태다. 오는 6월 개통되는 GTX 용인역 역세권 아파트로 ‘상떼빌구성역플랫폼시티’이 있다. 전용 84㎡ 매물이 지난 2월 13일 6억5000만원에 거래돼 최고가 8억원 대비 1억5000만원 하락했다. 시장 매물 최저가는 6억7000만원 수준이다.
▶일곱번째 아파트도 용인역 역세권으로 ‘블루밍구성더센트럴’이다. 2000년 준공된 1576가구 대단지로 마북초, 구성중, 구성고 등 초중고가 모두 단지와 가깝고 마북근린공원이 인근에 있다.
전용 84㎡ 실거래가는 올해 2월 기준 7억4000만원이다. 이 단지는 2021년 11월 10억2500만원에 팔려 ‘10억 클럽’에 가입했던 단지이지만 현재는 30% 이상 가격이 하락한 모습이다. 매물 호가는 7억원부터 형성돼 있다.
▶평택지제역 인근 ‘e편한세상지제역’은 전용 84㎡이 2월 말 6억원에 거래돼 최고가를 기록했다. 2022년 말 준공된 신축 아파트로 1516가구 규모 대단지다. 시장에 나와있는 매물은 최저가 6억2000만원부터 7억원까지다.
▶아홉번째도 평택지제역 역세권 신축 아파트로, 입주한 지 2년이 채 안 된 649가구 규모 ‘힐스테이트지제역퍼스티움’이다. e편한세상지제역과 마찬가지로 평택일반산업단지를 마주보고 있는 이 단지는 가장 최근 실거래가 지난해 7월로 시차가 있다. 당시 전용 84㎡이 4억원에 거래됐다. 현재 매물 호가는 6억8000만원부터 시작해 8억5000만원까지 다양하다.
▶마지막으로 평택지제역 도보권에 위치한 1519가구 규모 신축 대단지 ‘힐스테이트지제역’은 전용 74㎡가 지난해 11월 5억8000만원에 팔렸는데 시장에 나와있는 매물 호가는 5억원 후반대부터 시작한다. 5억8000만원에서 7억원대로 시세가 형성돼 있다.
