⭐️임장기)강남구 도곡동_도곡월드메르디앙로즈하임
8달전 조회수 48안녕하세요 홀란입니다
오늘은 도곡1동의 초신축 아파트입니다. 주변에 대부분이 구축임에 반해 작년 지어진 신축인데요. 아무래도 세대수가 적다보니 잘 알려지진 않은 것 같습니다. 도곡 월드메르디앙로즈하임인데요. 도곡 월드메르디앙이라는 2005년 지어진 아파트가 매봉역 근처에 있는데 이건 다른 아파트입니다.
❗️개요
2023년 8월 준공으로 48세대 2개동의 아파트입니다. 최고층이 18층이고 총 주차대수는 48대입니다.
용적률은 248%, 건폐율은 29%입니다.
평형은 22평, 23평, 25평, 26평, 28평으로 이루어져 있습니다. 모든 평형이 방3화2로 이루어져있습니다. 가격대는 22평이 13.75억, 26평이 15.5억 수준에 호가가 형성되어 있습니다.
❗️장점
-신축으로 기본옵션에 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기, 70인치 티비가 들어있다고 하네요. 거기에 더해 시스템에어컨, 식기세척기, 인덕션 등도 있습니다.
-바로 앞에 도서관과 도곡1동 주민센터가 있어 요가, 영어, 댄스스포츠 등을 즐길 수 있습니다.
-이 동네의 공통적 특징으로 학군이 좋습니다. 언주초, 은성중, 은광여고 학군이 인기가 많습니다.
-일조권이 좋습니다.
-전용면적이 넓게 나왔습니다. 22평도 59가까이 됩니다.
❗️단점
-소규모세대로 시세차익을 노리기엔 아쉽습니다
-커뮤니티시설이 없습니다.
-역과의 거리가 애매합니다 양재역이 15분정도 소요됩니다.
-빌라를 재건축한 곳인데 세대수가 적어서 그런지 아직도 빌라느낌이..
❗️총평
-실거주 목적으로 살기엔 괜찮아보입니다. 신축의 장점을 접어두고 조금 구축이어도 주변 다른 아파트들이 더 낫지않나 라는 생각도 드네요. 여러가지 옵션이 매력적이지만 거래도 거의 없고 잘 알려지지 않아 가격 상승이 힘든 곳입니다. 입지자체는 좋고 도서관 바로 앞인 점도 장점입니다만 가보면 바로 건물이고 아파트로서 뭔가 주변이 가려진 느낌이 전혀 없어서 아쉽습니다.
